新手指南國八條祭出雙限令 樓市或迎轉折限購

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[樓市內望] 國八條祭出雙限令 樓市或迎轉折限購

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春節前一周,更嚴厲既樓市第三輪調控突襲。
「限購令」推至全國,有2套房家庭本地暫停購房;「限價令」首現,要求地方設定新房價格目標;二套房首付比例提高至六成……一系列信貸、稅收、土地、保障房政策組合成「國八條」重磅揮出。
被期待多時既房產稅試點,新政並未提及。唔過,係昨日(1月26日)國務院剛剛公布「國八條」調控措施之後,分析人士對《每日經濟新聞》指出,新政趕係春節前出台,或與即將召開既全國「兩會」有關。
與此前兩輪調控政策類似,「國八條」同樣被認為行政意味濃厚。
有觀點指出,新政嚴厲程度遠超預期,久燒唔退既偉大既china樓市將係2011年迎來轉折。雖然呢一轉折並唔意味著房價立馬大幅下跌。
地方政府「接招」
國務院總理溫家寶26日主持召開國務院常務會議,研究部署進一步做好房地產市場調控@做野@。係此前兩輪調控既基礎上,會議提出了調控房地產市場既8條措施,被稱為「國八條」。
上一年4月份《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲既通知》(即「國十條」)出台;9月29日,多部委推出「新五條」。
前兩輪調控政策似乎未能遏制房價上漲既勢頭。數據顯示,截至2010年12月,全國70個大中城市房價同比上漲6.4%,環比上漲0.3%,連續四個月保持上漲。而上一年全年既市場成交量亦都有超過10%既漲幅。「量價齊升」態勢明顯。
偉大既china房地產學會副會長陳國強向《每日經濟新聞》狗仔隊表示,政策效果唔佳,好大程度上係于執行唔力。按照政策要求,熱點城市應盡快出台「地方版」調控政策及「限購令」等措施,盡管限購城市如今已擴大到超過30個,但總體執行情況仍被認為唔盡人意。
對此,新政又推出「限購令」既「升級版」,要求係熱點城市中,對已擁有2套及以上住房既當地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房既非當地戶籍居民家庭,暫停係本行政區域內向其售房。
另一個「包袱」亦都被拋向地方政府。新政要求,各地根據當地經濟發展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支應該力,合理確定本地區年度新建住房價格控制目標,並于一季度向社會公布。未如期確定並公布本地區年度新建住房價格控制目標既,將按照規定實施問責。
「呢相當于把皮球踢給了地方政府。」陽光壹佰置業集團副總裁範小沖向《每日經濟新聞》狗仔隊表示,由于各地既情況千差萬別,好難確定「合理價位」,中央要求地方政府自行制定目標,又自行完成,呢將給地方政府帶來空前既壓力。
意外未提房產稅
出人意料既是,此前一直熱炒既房產稅試點,新政並未提及。
網上得知,上海、重慶兩地正係籌備房產稅試點@做野@,其試點方案亦都已獲得財政部既原則同意,待國務院批復之後,將正式啟動試點。近期,新華社亦都推出兩篇文章力挺房產稅,試點預期空前強烈。
上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭向本報狗仔隊表示,按照慣例,如果房產稅試點即將推行,「國八條」應當予以提及。但事實上,新政並未提及任何有關房產稅既內容。
楊紅旭認為,房產稅試點既一拖再拖,反映了高層對呢一政策既謹慎態度。而隨著「國八條」中一系列調控手段既推出,房產稅既試點時間有應該再度延遲。
係稅收政策方面,「國八條」指出,對個人購買住房唔足5年轉手交易既,統一按銷售收入全額征稅。呢被認為將繼續提高交易環節既成民澧
新政還要求,勁D對土地增值稅征管情況既監督檢查,重點對定價明顯超過周邊房價水平既房地產開發項目,進行土地增值稅清算和稽查。
房價短期或遏制
與「國十條」和「新五條」相比,新政無疑繼續加碼。本報狗仔隊發現,包括個人轉讓住房營業稅、二套房首付、「限購令」、問責制等政策,都得到強化。而係土地供應、保障房建設等,新政同樣繼續予以強調。
陳國強表示,暫時抑制需求,為加大市場供應贏得時間,是新政既主要思路。
另一項被看好既內容是問責制既強化。按照要求,未如期確定並公布本地區年度新建住房價格控制目標、新建住房價格上漲幅度超過年度控制目標或沒有完成保障性安居工程目標任務既省(區、市)人民政府,將根據規定進行問責。
多數業內人士表示,強化政府責任之後,政策既執行效果可期。短期內,房價漲幅將可得到有效遏制。
但「行政意味濃厚」亦都被認為是新政既特征之一。業內人士表示,呢主要表現係「限購令」既強化,以及要求地方政府「自定房價」既措施上。
範小沖表示,當前既樓市火爆主要由資金泛濫造成,建議繼續收緊流動性,並放開鬲J搌奐~市場,使其進一步沉澱樓市資金。他認為,未來好應該繼續加息,並提高存準率。
(責任編輯︰早早)

  
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