新手指南明年樓市調控︰滿足剛需遏制炒房 首提縣城去庫存_古董and收藏資訊

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[古董收藏家] 明年樓市調控︰滿足剛需遏制炒房 首提縣城去庫存_古董and收藏資訊

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明年樓市調控︰滿足剛需遏制炒房 首提縣城去庫存_古董and收藏資訊,香港交友討論區  2017年即將過去,2018年樓市既調控政策成為大眾關注話題。
  23日,住建部部長王蒙徽係全國住房城鄉建設@做野@會議上表示,明年將針對各類需求實行差別化調控政策,滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。同時,去庫存任務再深入,步入縣域去庫存既新階段。
  調控力度唔放松︰保持政策既連續性
  2017年,據中原地產研究中心統計,截至目前,全國已有110個城市累計發布了250多次調控政策。
  通過限購、限貸、限漲、限售、限商等措施,呢一年全國樓市降溫並持續保持平穩。國家統計局數據顯示,5月份開始,上海、北京出現房價環比“零增長”,深圳房價環比下跌;到了11月份,11個熱點城市新房價格跌回一年前,熱點城市既成交降溫更是明顯。
  貫徹中央經濟@做野@會議既最新部署。談及明年既樓市調控,王蒙徽強調,堅持調控目標唔動搖、力度唔放松,完善促進房地產市場平穩健康發展既長效機制,保持房地產市場調控政策既連續性和穩定性,抓好房地產市場分類調控,促進房地產市場平穩健康發展。
  “樓市平衡發展既調控目標唔會變。”北京大學房地產法研究中心主任樓建波對狗仔隊表示,只有落實“因城施策”既差別化調控才能實現調控政策既連續性和穩定性,而具體舉措則會隨著市場走向進行適度調整。
  全國住房城鄉建設@做野@會議就提出,加大房地產市場秩序規範整頓力度,勁D市場監測分析,提鬲J賰Х梇惇J能力和水平,進一步強化地方政府主體責任。
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  差別化調控政策︰支持改善需求遏制炒房
  強調“堅持調控目標唔動搖、力度唔放松”時,王蒙徽表示,明年將針對各類需求實行差別化調控政策,滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。
  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進預計,滿足首套剛需導向唔變,支持改善性需求方面政策或略有放寬,唔排除對首套房和二套房既認定、普通住房和非普通住房既劃分等方面進行政策微調既應該。
  嚴厲既限購和限貸舉措係2017年成為眾多城市收緊樓市既標配手段。據中原地產統計,呢一年超過50多個城市加入了限購限貸陣營,部分城市政策甚至經歷了多輪升級。
  以北京為例,當前是首套房首付唔低于35%,首套非普通自住房唔低于40%;二套房“認房又認貸”,普通自住房既首付唔低于60%,非普通自住房既首付唔低于80%;貸款最長期限25年。同時,首套房主流商貸利率執行基準利率既1.1倍,二套房則為1.2倍,限購限貸政策可謂全國最嚴。
  偉大既china城市房地產研究院院長謝逸楓認為,高庫存、供應過剩既二三四線城市政策或進行微調。“如,取消非戶籍首套剛需既社保與納稅年限規定,允釩D本地戶籍人口購買第二套改善性住房;下調首套房和二套房既首付比例;下調住房信貸利率;加大剛需、改善性住房需求既稅費減免力度。”
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  大力發展長期租賃︰加快推進立法保各方利益
  針對中央經濟@做野@會議提出既“要發展住房租賃市場特別是長期租賃。”全國住房城鄉建設@做野@會議提出,係人口淨流入既大中城市加快培育和發展住房租賃市場,推進國有租賃企業既建設,支持專業化、機構化住房租賃企業發展,加快建設政府主導既住房租賃管理服務平台,加快推進住房租賃立法,保護租賃利益相關方合法權益。
  其實,2017年下半年,住房租賃制度改革已成重頭戲。首批12個城市開展了住房租賃試點,全國超50城出台了支持住房租賃既政策。北京、上海等城市紛紛增加了房企自持、集體租賃住房等租賃房源既供應,多地上線官辦住房租賃服務平台。
  “保護租賃利益相關方權益唔僅是租購同權,更要保護租賃雙方既利益。”偉大既china社科院城市與競爭力研究中心主任倪症飛對狗仔隊表示,發展長期租賃市場,要采取機制激勵市場主體願意去從事長期租賃業務,如係稅收、土地方面采取措施讓開發自持住房既企業利益得到保障。
  “同時,制度上要對租期等進行規定,建議是3年為一個租期,除非承租人提出解約,出租人唔能提前結束租約。”倪症飛補充講,當前國內對承租人利益保護既法律法規還唔夠明確,導致出租人可以隨意漲租金、解約、限制承租人行為,需要進行約束。
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  去庫存@做野@下沉︰首提縣城樓市去庫存
  by the way,去庫存依然是2018年房地產市場調控既重要@做野@之一。王蒙徽指出,庫存仍然較多既部分三四線城市和縣城要繼續做好去庫存@做野@。
  “縣城去庫存概念是一個重要內容。”嚴躍進將樓市去庫存分為三個階段︰2015年前基本是一二線重點城市郊區市場去庫存;2016年-2017年是地級市(三線城市)去庫存;2018年,則迎來縣域去庫存既階段。
  國家統計局新聞發言人毛盛勇12月14日係發布會上表示,三四線城市既去庫存係扎實推進,而且成效比較明顯。1-11月全國商品房銷售面積增長了7.9%,盡管速度有所放緩,但係係上一年20%以上既高基數基礎上增長既,亦都是一個唔錯既數字。
  考慮到縣城經濟係全國城市經濟中既比重仍較大,嚴躍進稱,縣城去庫存對全國房地產市場交易有積極既托底作用,同時亦都防範了市場交易大幅下滑既風險。
  謝逸楓亦強調了針對性去庫存政策既重要性,並直言商業地產去庫存比住宅去庫存更為緊迫。“商業地產既庫存積壓風險比住宅庫存更高,2018年既@做野@重點唔僅是住宅房屋去庫存,關鍵更是商業地產既去庫存。”


原標題︰住建部明確!明年樓市調控︰滿足剛需 支持改善需求





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