新手指南房產稅試點範圍擴大 或將集中批準一批城市

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[樓市內望] 房產稅試點範圍擴大 或將集中批準一批城市

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昨日,有媒體曝出了房產稅開征既「杭州方案」。該方案借鑒上海試點對增量房屋征收房產稅既模式,劃定人均60平方米既免征面積,按照家庭為單位綜合計征。稅率分為兩檔,對普通住宅,以交易價格既4%。既稅率征收;對于非普通住宅,以交易價格既8%。既稅率征收。報道還稱人均免征面積既劃定和認定上將涉及「存量」,即試點後新購房時,劃定免征面積需要把之前擁有房產既面積亦都納入計算。
或減輕保障房既財政壓力
「呢個方案好像對房地產市場沒什麼影響。」方圓地產首席分析師鄧浩志對狗仔隊表示,由于現係已有限購政策存係,並基本覆誘F一、二線城市,「若呢個政策和限購並行,基本上想交稅既人都沒有買房名額,而可以買房既初次置業者或者改善型置業者,好難超過三口之家180平方米既免征面積。」
鄧浩志表示,如果房產稅既開征伴隨著限購解除,房價應該繼續上漲,「壓抑既需求入市,會導致新一波既購房潮,購房者都會把免征額內既名額用滿。」而對于稅率,鄧浩志表示「並唔算高」。
「房產稅治唔了房價problem,唔是對症下藥。」第一太平戴維斯南區董事長林木雄此前對媒體表示,現係政策調控基本沒辦法扭轉呢種趨勢,特別是係住宅上。
「如果政府征收房產稅,地方收入會增加將減輕政府既財政壓力,或閉F府可以多一些渠道、多一些空間和本錢去做保障房。現係政府賣地亦都會提出要求配建保障房等土地政策,咁樣房價才能控制下來。」林木雄稱。
應早明確「鬲J搣漲活v原則
有唔願具名既財稅專家對本報狗仔隊指出,到底擴圍試點是否走「上海模式」(或「杭州路徑」)目前還存係爭論。呢一年以來,政府內部關于房產稅擴圍既爭論主要係是對增量房產還是存量房產征收,係各地上報既方案中,依然以針對增量征收為主,但咁樣起唔到完善財產稅制既作用。因為財產稅是一種針對房產保有環節既稅收,需要涉及存量房。

財政部財政科學研究所所長賈康近日發表文章指出,作為牽一發而動全身既改革,只調節鬲J搰J原則非常重要,應及早明確,給全社會食「定心丸」。
(責任編輯︰張治東)

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