新手指南松綁限購效果唔佳 無錫上調公積金貸款

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[樓市內望] 松綁限購效果唔佳 無錫上調公積金貸款

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對樓市全面放開限購既無錫,又開始進行政策調整。
9月12日,無錫市住房公積金管理中心對外發文稱,借款人本人正常繳存住房公積金既,最高貸款額度為30萬元;借款人及配偶正常繳納住房公積金既,可享受到60萬元既最高貸款額度,辦理二套房公積金貸款條件放寬。該新政從10月1日起正式執行。
其中,購房人公積金貸款額度上調及二次貸款松動兩方面引人關注。根據新出台既文件,如果住房產權已經轉移給他人,則可以申請辦理第二次公積金貸款。
同時,無錫還強調將加大金融支持力度。無錫各商業銀行對居民首套商品住房貸款利率繼續實行優惠政策,依法承擔存量房買賣按揭貸款業務中產生既抵押評估等相關成民澤減輕購房人負擔;勁D放貸服務,優化放貸流程,縮短辦理時限,個人住房信貸申請材料齊全既,貸款審批期限唔超過7天。
據狗仔隊了解,與住房公積金有所松動唔同既是,當前無錫各大銀行房貸松動有限,中行、農行、建行、工行等四大銀行對首套房貸並未作出太大調整,係貸款首付比例、認購認貸條件和貸款利率上幾乎無變化。
無錫房地產行業協會副會長兼秘書長沈洵表示,上述新政是限貸政策放開既一個信號,對提振市場信心、活躍樓市交易都將起到積極作用。
事實上,呢並唔是無錫第一次對樓市進行調整。呢一年4月22日,無錫市宣布從5月1日起,無錫市範圍內只要購買成套商品住宅(含二手房)、戶均建築面積達60平方米以上,且係本市有穩定@做野@既人員,準予本人、配偶和未成年子女來錫落戶。7月25日,無錫官方又對外宣布,將取消90平方米(含)以上住房既限購政策。
雖然無錫連續出台政策對樓市進行刺激,但係效果卻一般。無錫市產監處既數據顯示,8月無錫共成交商品住宅47.77萬平方米,同比增長39.23%,環比增長20.27%。但進入9月份,無錫樓市開始遇冷。其中9月份首周無錫全市商品房成交8.58萬平方米,較前一周下降近50%,日均成交亦都僅有109套。
「仔細研究無錫樓市數據可以發現,取消限購之後,8月份樓市出現了一定程度既上漲,但係係限貸還未放松既情況之下,呢種刺激效果只會是短暫既,作用有限。」房地產行業專家張建初對 《每日經濟新聞》狗仔隊講。
此外,有統計數據顯示,目前無錫樓市庫存達到15萬套,為江甦省庫存最高既城市,去化時間長達30個月。
房地產行業專家李智向《每日經濟新聞》狗仔隊表示,「如此高既庫存,各方壓力可想而知,係取消限購作用並唔明顯既情況下,貸款政策就成為調整方向。此次無錫調整公積,可係一定程度上刺激樓市,但想要達到更大既作用,取消限貸是最好既選擇。」
(責任編輯︰石青玲)

  
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