新手指南廣州唔動產立法征求意見︰小區共有物業需確權

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[樓市內望] 廣州唔動產立法征求意見︰小區共有物業需確權

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9月15日,為期一個月既《唔動產登記暫行條例(征求意見稿)》(以下簡稱「征求意見稿」)公開征求意見結束。今天,廣東省政府參事王則楚聯同廣東省華南和諧社區發展中心、北京市盈科(廣州)律師事務所猩國務院法制辦提交一份建議,主題為《唔動產登記暫行條例》應增加「業主既建築物區分所有權登記」專章。共有物權唔明,業主受損
9月13日,係《唔動產登記條例》與業主共同物權登記研討會上,廣東省政府參事王則楚係解讀《唔動產登記條例》與業主共有物權登記既關系時表示︰「沒有共有物業既登記制度,小業主既權利就好難得到維護。」
北京盈科(廣州)律師事務所既周玉忠律師以及其他與會律師們認為︰開發商既物權其實是變動既。只要賣出第一個專有部分,開發商就成為了小區既業主之一,對于小區既共有部分,開發商只是與其他業主共同享有共用既權利,此時小區共用部分既所有權唔再歸開發商所有。
或影響成立業主委員會
眾所周知,現實生活中大多數小區既物業管理,業主與開發商爭奪業委會既主導權成為一個焦點problem。而房屋專有面積點樣樣計算會直接影響到小區業委會成立。
發生係廣州市新世界東逸花園社區既類似案例成為討論熱點。9月3日,廣東省高級人民法院作出終審判決,並認定小區專有部分面積按照成套房屋既建築面積計算,包括套內建築面積和分攤面積,同時確定初始產權登記既建築面積唔能概括作為建築總面積計算。
北京盈科(廣州)律師事務所鄧培啟副主任認為︰呢個判決既意義係于開發商「唔能利用共同面積謀取利益」。同時打破了「十多年來,房管部門將建房單位初始產權登記記載既建築面積作為建築物總面積,並據此認定業主投票權數,進而指導業主大會成立」既行業慣例。
建議出五個登記部分
一直研究業主共有物權領域既周玉忠律師,係研討會前起草了一份建議書,他鄭重建議國務院法制辦係《唔動產登記暫行條例》修訂中,應增加「業主既建築區分所有權登記」呢一章。呢份建議書中,建議增加既專章內容包括五個部分︰建築區劃登記、土地使用權登記、共有部分登記、面積投票權登記是、配套設施用途登記。
王則楚特別提到︰「唔動產登記機構應當制作建築區劃既業主名冊,並保持登記信息既實時更新。係業主大會籌備或召開會議時,應當免費提供。」
(羊城晚報)
(責任編輯︰段文平)

  
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