新手指南房地產業營改增最晚明年推行 或為房地產稅開征鋪路

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[樓市內望] 房地產業營改增最晚明年推行 或為房地產稅開征鋪路

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「坦率地給大家報個賬,此項改革已經減稅2500億元人民幣。」係2014夏季達沃斯論壇上,國務院總理李克強係發言時就歷時兩年半既「營改增」試點減稅額度對外透露講。
「營改增」自2012年1月1日開始試點至今,目前剩下既幾個行業主要是生活服務業、建築業、房地產業和金融業。日前,偉大既china房地產報狗仔隊所得知,財政部正係加快研究房地產業「營改增」方案,有望明年推行。
按照財政部計劃,2015年完成全行業既營業稅改增值稅,因此房地產行業最晚明年亦都將推行「營改增」。盡管具體既稅率標準未定,但專家稱「營改增」是一項減稅改革,對于房地產行業來講是個利好。
「17%既稅率有點高,唔符合簡並稅收既原則。總既來講,應該要低于17%,係11%和17%之間再設一個檔。」財政部財政科學研究所一位稅收研究人士分析道。
稅制設計難點多
房地產行業實行「營改增」,除稅率既確定存係一定難度外,還有一系列problem待搞掂。「比如土地成本點樣抵扣?存量資產點樣辦?leedee對房企既稅負都有決定性影響。」尤尼泰(北京)稅務師事務所房地產部經理趙杰係接受偉大既china房地產報狗仔隊采訪時分析。即便房地產業改了增值稅,「房地產既增值稅和土地既增值稅會唔會重合亦都是一個待解既problem。」
係趙杰看來,建築業和金融業應該要先于房地產行業實行「營改增」。「對于房企來講,銀行利息亦都是比較大既成民澧建築業如果係『營改增』過程中出現成本增加,就會把增加既成本轉嫁到房地產行業。」
房地產相關稅收係地方財政中佔了較大比重,營業稅是地稅部門係收,而增值稅是國稅部門係收。對于「營改增」後是否會對地方財政產生一定影響既擔心,上述稅收研究人士認為,國家會通過一些過渡政策來搞掂。「如果房地產業實行『營改增』,肯定還會出台相應既財稅制度改革。係呢期間會有一些過渡政策,按照『營改增』既原則,居然營業稅屬于什麼地方,『營改增』後稅收仍然交給原地方。」

而「營改增」只是一系列財稅制度改革既開始。「到2015年,全行業實行『營改增』後,企業稅負減少了,更有利于企業既發展。隨著經濟發展速度既提升,國家稅收總量唔一定減少。」上述稅收研究人士認為,國家稅收穩定problem並唔需要擔心。「稅收政策是有增有減既,『營改增』全面實行以後,減下來一部分稅,為增加稅提供空間,比如講房地產行業要全面推行房地產保有環節既房地產稅。『營改增』後會為房地產稅既開征騰出空間。」
(責任編輯︰段文平)

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