新手指南呢一年房地產或納入營改增 稅率定為11%應該性大

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[樓市內望] 呢一年房地產或納入營改增 稅率定為11%應該性大

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近日,有媒體報道稱,係尚未納入改革既四大行業中,房地產業、建築業有望率先同時推進「營改增」,最快將于呢一年3月開啟「增值稅時代」。網上得知,稅率定為11%既應該性極大。
然而,某房企鬲J瑐鼢C體表示,要實施營改增難度較大,估計現係亦都只是處于純學術探討階段。「一套房子既成本構成太多了,每個環節都要拿增值稅發票來抵扣,好難弄既,呢個事情沒那麼簡單。」該鬲J瓾椌磳隉A二手房「營改增」應該還相對好弄,但係一手房就好難操作了。制造業企業既成本構成比較規範、簡單,但房地產業確實唔好弄。
據報道,財稅部門和房地產商關于「營改增」既溝通早係2013年年底就已經開始,一些有代表性既房地產企業已經按照唔同既政策假設對收入、成民濁利潤等進行分析和測算。呢一年三四月間,萬達、萬科、碧桂園、中糧等一批房地產企業已經將自己形成既調研材料交給相關財稅部門。
相關專家表示,房地產企業屬于資本密集型,唔是要鼓勵發展既現代服務業,稅率應該會比較高,唔會是6%,當然亦都唔會是17%,只能是11%。實際稅負相當于2.5%既原營業稅稅負,因此稅負基本唔會加重,應是穩中有降。若房地產業既增值稅稅率設為17%,實際稅負會加重,相當于7.5%既原營業稅稅負。
還有專家認為,「營改增」後消費者唔能寄望于「營改增」令房價下調,房價既變化主要還是看市場風向。唔過,那些抵扣項目多既企業繳納稅款必然減少,有了更大既盈利空間或降價空間,所以唔排除個別企業降價跑量。
網上得知,「營改增」自2012年1月1號開始試點至今,歷時近三年,範圍已經覆誑瘜q運輸業、部分現代服務業、鐵路運輸、郵政服務業、電信業菜業。目前未納入「營改增」既行業僅剩生活性服務業、建築業、房地產業和金融業。
關于「營改增」
1994年
我國基本上確立「增值稅」與「營業稅」並存既流轉稅格局。
2011年11月
財政部和國家稅務總局發布《營業稅改增值稅試點方案》
2012年1月
上海市作為首個試點城市,係交通運輸業和部分現代服務業開展營業稅改增值稅。
2012年7月
試點由上海市分批擴大至北京市、天津市、江甦省、浙江省(含寧波市)、安徽省、福建省(含廈門市)、湖北省、廣東省(含深圳市)等8個省(直轄市)
2013年4月
國務院常務會議決定,自2013年8月1日起,將「營改增」試點係全國範圍推開,適當擴大部分現代服務業範圍,力爭「十二五」期間全面完成「營改增」改革。
2013年12月9日
財政部、國家稅務總局聯合發文,明確自2014年1月1日起,係全國範圍內開展鐵路運輸和郵政業營改增試點。
2014年4月30日
財政部、國家稅務總局聯合發文,決定從2014年6月1日起將電信業正式納入「營改增」範圍。
(人民網)
(責任編輯︰段文平)

  
  http://house.china.com.cn/apple/fullview_772139.htm





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