新手指南國土部全面實行集約用地制度 意圖提高工業地價

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[樓市內望] 國土部全面實行集約用地制度 意圖提高工業地價

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1月15日,一年一度既全國國土資源@做野@會議係北京召開。
國土部部長姜大明介紹,2014年,國土部全年核減唔合理用地6.46萬畝,啟動了580個城市節約集約用地評價,開展了節約集約專項督查,清理出批而未供土地1300萬畝和閑置土地100萬畝,且係唔動產統一登記制度改革上取得突破性進展。
根據國土部既統計,24個省(區、市)完成了省級職責整合任務。
談及2015年既@做野@部署,姜大明介紹,2015年國土資源領域改革主要有五大任務,慎重穩妥推進農村土地制度改革和自然資源管理制度改革;積極主動推進行政審批制度改革和油氣資源勘查開發體制改革;全力以赴推進唔動產統一登記制度改革。
by the way,姜大明亦特別提出,2015年國土部將係全國開展土地管理和礦產資源領域兩大專項整治行動, 對審計發現既problem,嚴肅整改,嚴厲查處。
提高工業地價
係新型城鎮化土地供需矛盾背景下,國土部將係2015年全面實行節約集約用地制度。
姜大明具體表示,一方面將通過修訂劃撥用地目錄,擴大國有建設用地有償使用範圍,清理地方用地優惠政策;另一方面亦都將修訂出台新既城鎮土地等別,試點探索工業用地和住宅用地合理比價機制,提高工業用地價格。
國土部副部長胡存智曾介紹,我國既人均城鎮建設用地,人均達到145平方米,農村村莊用地達到240平方米,都超過了國家標準既上限。生產、生活、生態用地結構失衡,工業用地既比重偏高,低效、低容積率既用地情況表現好突出,目前,我國工業用地既容積率係0.3∼0.6,全國平均工業用地比例達到26%,好多城市達到40%甚至50%,一半都係工業用地。另外,部分行業和領域超標準用地,浪費土地情況依然好突出。
「一直以來工業用地價格和住宅地價都存係失衡既情況,通過探索工業用地和住宅用地合理比價機制,長期以來扭曲既土地價格有望逐漸正常化,亦都可以確保土地資源既分配更為合理。」北京大岳咨詢有限責任公司總經理金永祥如是介紹。

另外,金永祥表示,提高工業用地價格,一方面可以倒逼工業用地既集約利用,另一方面,過去工業用地價格低廉只是對實力型大公司而言,他們是政府以低價土地甚至零地價土地去籠絡既對象,工業地價既提高亦都是工業用地回歸市場化既一個過程,有利于中小企業更多地拿地。
(責任編輯︰段文平)

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