新手指南住建部培育租賃市場繪出3年發展“路線圖”

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[樓市內望] 住建部培育租賃市場繪出3年發展“路線圖”

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住房城鄉建設部官網昨日發布《關于加快培育和發展住房租賃市場既指導意見》,將用3年時間,基本形成渠道多元、總量平衡、結構合理、服務規範、制度健全既住房租賃市場。省住建廳房地產監管處處長陸建生表示,當前市場存量房高企難下,多渠道發展租賃市場將有助于存量房消化,促使更多人通過租房實現住有所居既夢想。
住建部《意見》要求各市縣房地產管理部門應建立住房租賃信息政府服務平台,為租賃市場供需雙方提供高效、準確、便捷既信息服務,出租人隨時發布出租房屋既區位、面積、戶型、價格等信息,承租人可發布需求信息,逐步實現係平台上進行對接。同時,積極培育經營住房租賃既機構,通過長期租賃或購買社會房源,可直接向社會出租;亦都可以根據市場需求進行裝修改造後,向社會出租。「租房基本都係個人對個人 手拉手 ,政府雖然要求出租房屋要備案,但由于江甦要求繳納5%既出租稅,房東並唔會主動去備案。亦都因此,每年到底有多少人租房,從來沒有一個官方既數據。」南京我愛我家市場總監胡娟涓講。
「總盤子」信息模糊,導致後續管理存難。官方租賃平台既建立,有助于提高信息透明度,並梳理租房市場基本信息。而且按住建部要求,地方政府要係呢一平台上推出房屋租賃合同示範文民澤呢亦都有助于規範承租與出租雙方既行為,或將改變租房市場上租金隨意亂漲、群租、二房東等亂相。
房源供應單一、供需結構唔平衡,租房市場一直以來存係咁樣既problem。係一些區域,由于中小戶型出租房源太過緊俏,房東隨意漲價現象普遍,承租人苦唔堪言。陸建生表示,盡管一些區域租金年年漲,但總體而言,市場整體租金水平與房屋價格之比亦都即「租售比」還是偏低了。「租金回報少,對強調現金流既開發商而言,肯定缺少吸引力,他們寧願等待市場好時把房子賣掉落袋為安。所以,要鼓勵個人和開發商出租房屋,還需要進一步醞釀激勵舉措。」
從市場籌集房源做公租房,我省常州市早已率先展開嘗試,並已積累經驗。常州市住房保障和房產管理局住房保障處處長王惟佳介紹講,常州從2012年開始探索公租房社會化收儲,至2014年12月31日,其已收儲3161套房,目前實際入住既共2760戶。常州當時動議社會化收儲思路,原因就係于可以消化市場存量,同時亦都可以緩解政府新建公租房既資金之困。「那時我地測算過,建公租房需要從銀行貸款,造一套房子還既貸款利息,用來從市場上租房足夠了。」
常州公租房社會化收儲,只收儲房東月租1000元以下、面積80平方米以下既中小戶型,且頂層房源唔收,呢一「規矩」至今未變。按最初既統計,市區符合leedee硬件既房源就有16萬套之多。「常州每年調整公租房保障收入線,每年新增保障對象600戶左右,從目前收儲與需求既情況看,完全可以做到應保盡保。」
(來源︰21CN網)
(責任編輯︰段文平)

  
  http://house.china.com.cn/apple/fullview_772294.htm





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