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[樓市內望] 京出保障房物業新規 經適房未結清物業費或禁上市

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保障房配建係商品房小區里,唔能聘用倆物業公司,提供「一高一低」既服務。新建既經適房、自住房小區,物業等級最低二級,要強于以前既幾個經適房大社區既服務。昨日晚間,市住建委發布《關于進一步勁D保障性住房蛭房物業服務管理@做野@既通知(征求意見稿) 》,開始征求市民既意見。
征求意見稿中要求,參與保障性住房和自住型商品房小區投標既物業服務企業,應有係本市承接20萬平方米以上住宅項目物業服務經驗,且係最近兩年物業服務活動中未出現違法違規行為或重大安全事故。同等條件下,鼓勵招標機構優先選聘有保障性住房和自住型商品房物業服務經驗既企業。
同時,經濟適用住房物業服務及收費標準按照本市相關規定執行。其各類保障性住房和自住型商品房小區物業服務標準唔得低于北京(樓盤)市地方標準《住宅物業服務標準》中規定既「住宅服務二級標準」,物業收費標準實行市場調節價。
二級標準包括客戶服務場所@做野@時間,@做野@日唔少于8小時,其時間設置值班人員;水、電急修20分鐘內,其報修按雙方約定時間到達現場;每日清掃1次、每周清拖2次大堂、一層候梯廳地面;每周清掃2次、每月清拖1次樓道、樓梯地面;綠植和綠地成活率高于90%;主要出入口有專人值守和及時清掃積雪和雨水等。
文件規定,集中建設既公共租賃住房小區,產權單位應係項目正式配租前,通過公開招投標方式選聘具有相應資質既物業服務企業,簽訂物業服務合同。配建既公共租賃住房建設單位向買受人交付住房後,前期物業服務費應由買受人交納。
「公租房既業主就是建設或者收購leedee房源既產權單位,按照最基本既原則,產權單位應該承擔呢部分物業費,唔用租戶承擔。」相關負責人講。
同時,開發商亦都需要按照招投標方式確定前期物業服務企業。如果建設單位未按照本通知規定通過招投標方式確定前期物業服務企業既,記入信用檔案,3年內唔得係全市範圍內參與保障性住房和自住型商品房項目建設。
(北京日報)
(責任編輯︰段文平)

  
  http://house.china.com.cn/apple/fullview_772326.htm





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