新手指南機構預計房貸寬松將是呢一年主基調 央行料再降息

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[樓市內望] 機構預計房貸寬松將是呢一年主基調 央行料再降息

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機構預計房貸寬松將是呢一年主基調 央行料再降息,香港交友討論區
京華時報制圖吳尚楠
融360金融搜索平台《2014年偉大既china房貸市場報告》顯示,2014年走勢與歷年前松後緊既情形,截然相反。全年平均利率走出「拋物線」之勢,上半年房貸政策唔斷收緊,下半年受調控政策既影響,房貸政策漸趨寬松。對于2015年房貸走勢,融360認為寬松仍為呢一年市場主基調,央行好有應該會有2-3次降息。低利率將刺激更多既潛係購房者入市,從而促使部分熱點城市既樓市更快回暖,但對于明顯供過于求既三、四線城市則影響效果有限。
全年房貸利率呈「拋物線」
融360公布偉大既china房貸市場報告顯示,係剛剛過去既2014年,偉大既china房地產市場走下神壇,經歷了重重考驗,量價齊跌幾乎貫穿全年,由此引發了從地方政府到中央層面既取消限購、松綁限貸、公積金新政痛輪救市。受其影響,2014年既房貸市場,全年利率水平走出「拋物線」之勢,上半年房貸政策唔斷收緊,利率唔斷上行,係年中達到峰值。下半年受調控政策既影響,房貸政策漸趨寬松,再加上央行及銀監會既介入,銀行開始轉變惜貸既態度,利率一降再降。12月,一線城市最低利率重返8折時代,部分熱點城市利率幾近探底,房貸政策係年底進入一年中最為寬松既時期。2014年走勢與歷年前松後緊既情形對比,截然相反。

報告顯示,除了平均利率之外,優惠利率佔比是另一個體現房貸政策寬松程度既重要指標。上半年隨著房貸利率既唔斷提高,全國優惠利率佔比一路走低,唔少城市既優惠利率一度絕跡。4月至7月,全國優惠利率佔比跌至5%左右。進入下半年以後,隨著房貸政策逐漸寬松,利率呈現下行趨勢。係9·30新政之後,利率加速探底,優惠利率亦都如雨後春筍般冒了出來。12月,一線城市優惠利率佔比均達到60%,上海更高達75%,全國優惠利率佔比亦都沖高至30%以上,遠超年初既水平。
(責任編輯︰段文平)

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