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33層樓房中,你覺得哪一層最貴呢?為什麼? - 家居及維修佈置討論區

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33層樓房中,你覺得哪一層最貴呢?為什麼?

每日頭條發表於 2019-10-31 22:19:36
33層樓房中,你覺得哪一層最貴呢?為什麼?

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頭條資訊發表於 2019-10-31 22:19:40
非常高興回答您的這個問題,我也是一名家居領域創作者,從事家居工作也有10多年了,對于家居的一些事還是比較了解的,對這個問題非常感興趣,在這里發表一點自己的理解和看法,歡迎大家一起討論,接下來我們一起來看看︰
有一些很明顯的因素會影響我們做決策,比如居住體驗,日照,景觀,樓層數字,節能等,下面我逐一分析︰
居住體驗︰想想低樓層的噪音,空氣,夏天的蚊子等等,明顯沒有高層好。33層的樓一定會有電梯,考慮到意外停電的情況極其少,所以是樓層越高越好。
其中售價最低的應該是一層。想想每天那麼多人都從自家窗外過,自己門前坐電梯,肯定是挺髒挺吵的。隱私也不好。但是一層有時候反而比二層三層還貴,那是因為有附加值。比如一層贈送院子或者贈送地下室等。
日照︰無需多言,樓層越高采光越好。在住宅設計中,國家規範的要求是每戶有一個窗戶能滿足一天曬2個小時太陽就可以了。那麼低樓層的采光可想而知。
景觀︰站得高,看得遠。視野開闊心情也好。所以33層是從下往上逐層加價。
樓層數字︰這就是心理因素了。像4層,13層,14層等,一般會剩到最後。
8層,18層就相對好賣了。
以上就是我對這道問題的所有理解和看法,謝謝大家閱覽,如果對小編的回答感興趣可以關注我!大家一起討論研究。
最後祝大家︰
心想事成!天天開心!事業有成!
在頭條渡過一段難忘的快樂時光!謝謝!

33層樓房中,你覺得哪一層最貴呢?為什麼?
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jimmy肖明發表於 2019-10-31 22:19:53
謝邀,作為一個制定個價格體系的從業者,告訴大家項目樓盤的定價一般會采用二種
基本定價體系(層差系)︰
第一種,這個城市都是多層,唯一一個高層,那就是逐層加高,頂層降為三四層的價格!
第二種,城市多為高層,並在都在三十多層左右建築為主,那麼2/3的樓層為最高價格,分別向上向下遞減!也就是在20-21層的價位最高,向兩端遞減。(大多數的采用此標準)
一般樓盤的最高最低偏差值在10-15%,特價房可排除參考。
基本定價體系(同層系)
第一種︰在南方城市優劣位︰南向 東向 北向,西向。
第二種︰在北方城市優劣位︰南向 東向 西向 北向。(大多數的采用此標準)
如果是南北通的板樓多單元的情況,東南戶 西南戶 中間東戶 中間西戶。
舉個例子︰二單元的樓梯(一單元二戶對稱形)也就是01戶 04戶 02戶 03戶價格的排布。
一般正規的同層的偏差系數值在2%-5%左右。特殊建築除外。

TOP:給大家普及一下,除了板樓塔樓結構矩形和正方形,也會出現蝶形建築,圍屋建築群,金字塔建築群,柱形建築,菱形建築,弧形建築,其同層的價位就會出現較大的偏差。

附加知識︰當然也有多種定價系統更為復雜,有專業人士逐個設定,為景觀住宅而非普通住宅,這類樓盤的價格一般會根據戶型尺寸,朝向方位,日照時間,景觀豐欠,視野寬窄,噪音多寡。。。。。等多方面修正!本人曾為二十幾個樓盤做個定價體系。

關于更多或專業定價體系可以私信交流,也可以接受項目定價咨詢委托!
原創不易,歡迎點贊,關注一個十一年從業的地產人對地產行業解讀的自媒體---張明。

頭條資訊發表於 2019-10-31 22:20:04
我是和邦君。專注于室內設計。
擁有十年裝修經驗,服務于幾百家客戶,對于樓層的價格基本了解一點,今天就幫大家分析一下。
33層樓中,每個地方的價格不一樣,下面我們舉兩個代表性的地方。
安徽合肥與重慶。
在重慶,33層的房子頂樓的三層最貴,在他們那里被稱為江景房。這主要與重慶地區的環境有關。溫熱潮濕,水汽特別重,同時重慶是一座山城,所以在頂樓的風光是最好的。所以在頂樓的房價最貴,其次中間的基層價格大差不差,最便宜的就是下面幾層了,通風與采光條件差,價格可能會便宜15-20%。33層樓房中,你覺得哪一層最貴呢?為什麼?
安徽合肥,地處皖中平原一代,氣候條件都比較好,所以在合肥,33層最好的樓層在20-21兩層,中間的樓層采光與通風條件都比較好,符合廣大買家的需求,所以買房優先買20層或者21層的。從中間往兩邊呈現依次遞減的趨勢,頂樓與下面三層最便宜。主要是因為通風采光的因素,頂樓夏天不防曬。33層樓房中,你覺得哪一層最貴呢?為什麼?
但是各地樓盤都有一個奇怪的趨勢,18層沒人要(18層地獄之說),所以18層的價格比一般的樓層都便宜,有的地方干脆標注成了17B或者19A,十三樓比十四樓貴,(14數字不吉祥,4同理,在廣東4樓賣不出去),七樓比八樓貴(七上八下之說)。
所以各地的樓面價與當地的文化、自然條件、緯度、日照都有關系。

頭條資訊發表於 2019-10-31 22:20:05
整棟樓的報價在這,自己看吧。

33層樓房中,你覺得哪一層最貴呢?為什麼?

David902發表於 2019-10-31 22:20:22
要看情況的
首先,如果是江景房,19-22最貴,往兩端遞減,二樓最便宜,頂樓次之!
如果是中心樓王,前後都有遮擋的園景房7-20樓反而貴一點!因為視野好,可以看小區綠化,再高點就只能看樓了!
大路邊的房子是越高越貴的了,靠近馬路,底層的會吵一點,馬路比較遠的話,高樓層會比較吵!
如果是正常的情況,一般都是20樓最貴,往兩端遞減!
謝謝!

jimmy肖明發表於 2019-10-31 22:20:30
在網上看到一個說法,樓層總高層數的1/3~2/3之間是最好賣的!10樓的1/3就是4567      20層就是6--12 上下加一層也沒關系。     30就是9至19左右了吧

David902發表於 2019-10-31 22:20:32
金3銀7合起來就是21左右最貴

頭條森林發表於 2019-10-31 22:20:35
一棟樓,總層高33層,排除其它因素(戶型、朝向、使用率等),,單純的從樓層來看,

17-27屬于黃金樓層(廣東部分區域不喜歡18樓),最貴的樓層是19-24樓

1.不存在頂樓的熱或者漏水,
2.不是揚塵區
3.視野光線不會受阻
4.花園中的吵鬧聲影響不大

頭條資訊發表於 2019-10-31 22:20:52
正常33樓最貴!建築成本高了!如果非得買高樓,我會覺得32樓貴!因為33樓,意味著,頂樓!你會面臨著保溫,隔熱,漏水等因素!我買了住我會買32樓!如果投資就買33樓!可能樓頂會送到露台!寬敞些!贈送部分可能會多一些!單價會拉低!所以看投資還是住!還有最重要的!要買實惠的!看戶型!看自己預算!跟據自己預算來鎖定樓層!在挑自己喜歡的戶型就好了

頭條資訊發表於 2019-10-31 22:20:54
20-30應該是最貴的

33層樓房中,你覺得哪一層最貴呢?為什麼?

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33層樓房中,你覺得哪一層最貴呢?為什麼? -END- 

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