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近幾年新建高層的商品房,頂層能買嗎? - 家居及維修佈置討論區

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近幾年新建高層的商品房,頂層能買嗎?

頭條森林發表於 2020-5-29 23:08:51
(2樓回答)


以前的建築質量不太好,容易出現隔熱防水問題,現在的電梯高層,居住過頂樓的朋友們,你們覺得怎麼樣呢?

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jimmy肖明發表於 2020-5-29 23:08:56
你好,無論高層還是低層建築頂層存在兩個顧慮,其一是擔心層頂防水處理不好易漏,另外層頂保溫材料不到位的話夏悶熱冬天涼。但價格是最低的一層,隨著節能標準的提高層面采用了80mm的擠塑聚苯板覆蓋保溫,防水材料也采用了好SBS的卷材,隔熱防水效果大大提高了,如果購房資金不大足的話,買頂層性價比還是蠻高的。

頭條森林 樓主|發表於 2020-5-29 23:09:01
你好,很高興回答你的問題。
頂樓有好處也有弊處,需要自己權衡。很難說頂樓的利和弊到底誰大于誰,其實在不同人的眼里,這個問題就有不同的答案。在到底該不該置業頂樓的問題上,買家最關鍵的是根據自己的居住要求和狀況在利弊之間尋找平衡。
近幾年新建高層的商品房,頂層能買嗎?一、頂樓的房子的優點
1、頂樓一般無前後遮擋,空氣的流通性比較好,如果是前後通透的戶型,夏天時候的過堂風不亞于一台天然的電風扇,空氣質量也相對較好。樓層高,視野開闊,視線所及之處風景較好。一般頂層空氣中的顆粒物等較少,環境比較干淨,空氣污染指數較低。2、有的樓盤頂樓上有一個露台贈送,閑暇時沏上一杯清茶,看著遠方,也是蠻有情趣的,而且平台上也可以根據喜好種一些花草植物,享受一種田園的生活。一般頂樓的價錢相當于其他樓層便宜,大多都有折扣幅度,所以資金緊張又不介意頂樓的朋友可以入手。3、高層樓房的頂樓一般都在30層以上,夏天很少有蚊蟲能飛到這樣的高度,同時,距離地面也較高,遠離汽車和商業的噪音,如果你對睡眠環境很注重,那麼頂樓的環境很適合你。
近幾年新建高層的商品房,頂層能買嗎?二、頂樓的房子的缺點
1、樓頂防水做的不好的話,很容易出現滲水、漏水問題。水壓小還會影響煤氣熱水器的點火,嚴重影響居住的方便,所以水壓問題一定要關注。現樓可到頂樓單位直接放水查看,有人入住的樓盤,可以先向已入住的頂樓業主了解水壓情況。如果是期樓,要求發展商提供水管用材等資料。2、高層住宅的公攤電梯運行費以及電梯維護費較多,並且夏天要比底層單位多耗費電資源和水資源。如果房屋是在沒有電梯的頂樓,爬樓比較辛苦,而且有的話萬一停電了就可能會累得半死,有老人的家庭要慎重考慮。3、有很多朋友不喜歡頂層的房屋就是考慮到房屋夏熱冬冷的特點,因為頂層受太陽直射面積大,下雨天易積水,出現散熱差、容易滲漏的幾率比較大,因而住頂樓被形容為處于“水深火熱”之中。頂樓的房子大家一定要謹慎選擇,買頂樓的房子其實有好處也有弊端,如果能夠接受弊端的話,頂樓也是性價比非常高的選擇。

頭條森林 樓主|發表於 2020-5-29 23:09:13
樓主,你好,頂樓相對于其他樓層,可能價格要優異點。不過在建築修建中有個問題就是,樓層越高,鋼筋的拉力越大,越容易造成建築牆面的裂痕出現,所以,一般情況不建議買頂樓

近幾年新建高層的商品房,頂層能買嗎?

頭條資訊發表於 2020-5-29 23:09:15
頂層畢竟是頂層,它所存在的那些隱患不會因為現在的工程什麼根除只可能緩解。所以經濟允許千萬不要買頂層

頭條森林 樓主|發表於 2020-5-29 23:09:33
頂層的房子可以買的,但是頂層的房子有利有弊,我說說我的觀點︰

    防水問題,眾所周知防水層也是有壽命的,一般屋面防水質保5年,5年之後出了問題只能自己想辦法,或者動用維修基金,這個過程很麻煩的。保溫問題,頂層的房子相對來說還是做不到冬暖夏涼,相對下邊的樓層肯定是有區別的,雖然屋面也有保溫層,按照熱負荷計算的話,頂層的房子熱負荷系數比下邊的大,采暖和制冷的能耗相對要高。頂層的住戶安靜,住在頂層只有干擾別人而不能被別人干擾。頂層可以享受一下屋面的空間,畢竟近水樓台先得月,你懂得。站得高看得遠,住在頂層采光是絕對沒有問題的,如果頂層采光不夠的話下邊的房子也就別想了,是吧。價位便宜些,這個不是絕對的便宜,一般頂層的房子比標準層的價位要低一些。總而言之買頂層的房子還是有利有弊的,根據自己的實際需求來做決定吧。
近幾年新建高層的商品房,頂層能買嗎?

頭條森林 樓主|發表於 2020-5-29 23:09:40
很高興回答你的問題,我認為近幾年新建高層頂層一般不建議購買,除非頂層有贈送面積。
頂層一般不建議購買因為頂層有很多弊端,具體如下︰
1、頂樓容易漏水。這個是很常見的問題,如果頂層防水做的不到位,或則等過了一定年限,漏水問題很容易發生,這會給你帶來很大的困擾。
2、頂層夏季熱,冬季冷。夏天太陽直曬,屋里猶如蒸房一般,這樣居住感覺會很難受。冬天的話,由于位置高,風大,屋里會覺得更加陰冷。
3、噪音大。高層有電梯和樓頂的排風系統,這個很容易產生大的噪音,距離電梯和排風系統近的房間會很明顯,睡眠淺的人在臥室可能睡不著。加上頂樓本來就風大,開窗之後非常明顯。
4、不安全,容易發生偷盜案件。很多盜竊案就是從頂樓潛入屋內發生的,因為處于頂樓,很多頂樓有平台可以隨意進入,這就給小偷實施盜竊提供了條件。
因此,一般不建議買頂層。
頂層有贈送面積了就不一樣了,這樣的頂層值得購買。
頂層送閣樓和大平台。增加了實用面積,可以享受到更大的空間,我們可以在頂樓擁有一個自己的私人空間,非常舒適。
閣樓和大平台自己可以方便使用和後期維修。
好了,以上是我的回答,希望對你有所幫助謝謝!
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David902發表於 2020-5-29 23:09:45
商品房頂層設計都是非常人性化的,冬冷夏熱那都是以前的設計存在缺陷。經過一次次的更新換代,先如今的設計越來越好房屋的設計理念都是能跟上國際潮流的。
頂層的優勢:視野開闊,可以“一覽眾小山”,對保護視力也有好處。通風、采光效果好,陰雨天能節省照明用電。受外界噪音影響小,沒有樓上住戶的噪音干擾,也不會受樓道鄰居上上下下的干擾,比較安靜。因穿行的人少,樓道比較衛生,而且個人空間較多。在梅雨季節比較干爽,不用除濕。還有蚊蟲較少。

頭條資訊發表於 2020-5-29 23:10:02
很高興回答你的問題,現在的頂層可以買的
現在的高層住宅,頂樓賣的一點都不便宜,有的賣的還很快,有很多喜歡頂樓,安靜,視野好,沒有樓上打擾,有的上面還有大平台,平時用著很方便,
現在的頂樓和以前不一樣了,不存在冬涼夏熱的狀態,有這種想法的思想都停留在以前,現在用的材料都是很好的,上面保溫層厚,根本曬不透,要是小高層的頂樓更好
唯一的缺點就是,買頂樓怕漏水,這個就要看你買的樓盤開發商了,品牌開發商一點問題沒有,在本地開發很多樓盤的,這樣比較保險

近幾年新建高層的商品房,頂層能買嗎?

jimmy肖明發表於 2020-5-29 23:10:21
經過這次疫情,以前不支持買頂樓的人都希望自己住在頂樓。[呲牙]
主要原因︰疫情關在家里,樓上熊孩子在家跳躍,打球,跳繩等,讓人十分煩躁,這時候你還不能罵他,得寬容疫情期間孩子也不容易。真期盼自己住頂樓,只有自己打擾別人,別人打擾不到你。

頭條森林 樓主|發表於 2020-5-29 23:10:22
你好,很高興和你探討一下頂樓的利弊
頂樓有好處也有弊處,需要自己權衡。在到底該不該置業頂樓的問題上,買家最關鍵的是根據自己的居住要求和狀況在利弊之間尋找平衡。
一、頂樓的房子的優點
1頂樓的價位便宜,一般一棟樓,售樓部在制定價位時,中間樓層是最貴的,從中間為分界線,往上會越來越便宜,往下會越來越便宜,一樓帶院子除外。
所以一般情況下,頂樓是最便宜的。相比其他樓層會有大幅折扣。所以資金緊張的朋友,不介意頂樓得可以入手
2、有的樓盤頂樓上有一個露台贈送,放個小茶桌,閑暇時沏上一杯清茶,看著遠方,也是蠻有情趣的,而且平台上也可以根據喜好種一些花花草草,享受一種田園的生活。
3、高層樓房的頂樓一般都在30層以上,夏天很少有蚊蟲能飛到這樣的高度,同時,距離地面也較高,遠離汽車和商業的噪音。
二、頂樓的房子的缺點
1、樓頂防水做的不好的話,很容易出現滲水、漏水問題。水壓小還會影響煤氣熱水器的點火,嚴重影響居住的方便,所以水壓問題一定要關注。
2、如果房屋是在沒有電梯的頂樓,爬樓比較辛苦,而且有電梯的樓盤萬一停電了就可能會累得半死,有老人的家庭要慎重考慮。孩子較小的也要仔細考慮,萬一停電了,抱個孩子,手里再拿些買的東西,那真是上樓好比上山,分外費力。
3、有很多朋友不喜歡頂層的房屋就是考慮到房屋夏熱冬冷的特點,因為頂層受太陽直射面積大,下雨天易積水,出現散熱差、容易滲漏的幾率比較大,因而住頂樓被形容為處于“水深火熱”之中。
4同樣小區,同樣樓棟的房子,頂樓後期的升值幅度會遠遠落後于其他樓層,一般不好出售。
頂樓的房子大家一定要謹慎選擇,買頂樓的房子其實有好處也有弊端,如果能夠接受弊端的話,頂樓也是性價比非常高的選擇。,但是從自己的角度來說,只要自己財力允許,盡量不要考慮頂樓。

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