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香港最有錢的老太太,花2百億在上海買地,再花3百億蓋商場收租 - 上班金融地產

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香港最有錢的老太太,花2百億在上海買地,再花3百億蓋商場收租

頭條森林發表於 2020-7-11 18:15:29
過去許多人都說一鋪養三代。不過現在這樣的時代已經不在了。現在許多商鋪的價格都非常高,而租金的收入卻非常低。比如說通常100萬左右的商鋪,每年能夠受到的租金卻才兩三萬元。所以說現在一鋪養三代的日子已經是一去不復返。

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不過許多普通人現在已經不投資商鋪,但是許多有錢人卻都在做一件事情,那就是買地蓋商業中心。其實蓋商業中心跟買鋪子的道理差不多,那就是收租。比如說王健林、吳亞軍這些大富豪,過去幾年都在中國蓋了非常多的商業中心,這些商業中心都不是用來出售的,而是自己持有,然後用來收租。

由于大量的資金進入,現在許多城市的地價也不便宜,所以說如果自己買地皮然後蓋一個商業中心用來收租,其實也不是太好的投資,畢竟回收的周期也非常長,而且還有一個問題就是這樣的資產流動性非常差,一個商業中心加上地皮的價格動輒是幾億,甚至是幾十億,如果真的想要出手賣掉,很多時候是非常難的。

在這種情況下,還敢拿地蓋商業中心的人,也只能說明一個問題,那就是真的是非常有實力。比如說這個老太太就是如此。這個人就是香港的女首富鄺肖卿。鄺肖卿也被譽為香港最有錢的老太太。鄺肖卿今年已經91歲了,即使已經分了1500億給3個兒子,但是鄺肖卿的賬面資產還有1500億。這僅僅是賬面的資產,實際上鄺肖卿的資產還遠遠不止于此。

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鄺肖卿最厲害的地方就是她控制的新鴻基,資產高達5千億,但是負債卻非常少。新鴻基目前的負債率才12%左右,總計不到600億的有息負債。許多人都知道地產公司由于特殊的財務會計法則,加上對于資金要求非常高,所以大部分的地產公司負債率都是高得驚人。比如說恆大、萬科、碧桂園、融創這4家地產巨頭,他們的負債率都是在8成左右。

鄺肖卿可以用如此低的負債率,把公司發展到如此大,才是讓人驚訝的地方。其實這是鄺肖卿丈夫郭得勝當年打下了良好基礎,郭得勝在去世之前已經把新鴻基打理得井井有條,並且拿下了非常多好的地盤。這讓鄺肖卿後來可以堅持高現金流,低負債的運營手法。

鄺肖卿現在手里到底有多少錢。幾年之前,上海徐家匯最後一塊黃金地皮出售。這塊地皮也吸引了眾多地產巨頭的關注。因為這塊地皮出售之後,上海核心商務區就已經沒有好的地皮了。這塊地皮就位于上海徐家匯恆隆廣場的對面。

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許多人可能不知道,恆隆廣場就是目前中國內地最賺錢的商業中心,年收租20億左右。可見這塊出售的地皮價值有多高。競拍的時候,各路巨頭也不斷出高價,最終鄺肖卿的新鴻基一舉以200億的價格拿下,成為了上海的新地王。

不僅僅如此,鄺肖卿隨後就宣布,投資300億用來發展一個商業中心,這個商業中心命名為ITC。這個商場包括了一棟超高的寫字樓,還有連接地鐵站的商業中心等等。這個商場目前已經即將開業。開業之後將成為中國內地又一個時尚的地標。

不過對于500億的投資,許多人還是為鄺肖卿你了一把汗。因為目前恆隆廣場已經運營多年,才有了一年20億的租金收入,鄺肖卿這個商場剛剛開業,未來人流能夠多旺還非常難說。如果按照一年10億的租金收入,需要50年才能夠回本。當然後期的租金肯定會逐步上漲,但是回收周期依然是非常長。更加讓人驚訝的是如此龐大的一個項目,竟然是新鴻基自己獨資,沒有跟其他人合作。中國目前也只有鄺肖卿一個人可以做到這樣,一個項目自己獨自出資500億發展,甚至李嘉誠也做不到。

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鄺肖卿為何可以如此做,因為她手里有的是現金,而且這些現金也沒有更好的渠道投資,于是她就寧願投資這樣的項目來收租了。除了這個項目之外,去年年底鄺肖卿還出資400多億拿下了香港九龍的一塊地皮。可見鄺肖卿的實力真的是非常強。

鄺肖卿目前還擁有香港兩棟最高的大樓,一棟就是香港的國際金融中心,另外一棟就是香港的環球貿易廣場。這兩棟大樓一棟高達400多米,一棟高達500多米。這兩棟大樓一棟可以年收租90多億,另外一棟可以年收租45億。單單是這兩棟樓鄺肖卿一年就可以收益100多億的租金了。

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鄺肖卿的新鴻基在香港擁有20多棟的商業物業,另外鄺肖卿在內地還有十幾個物業。現在鄺肖卿的新鴻基一年在香港收租大約是200億,在內地收租大約是40多億。其實內地的商業物業還沒真正爆發,等到真正爆發起來之後,鄺肖卿在內地的租金收益將更高。

鄺肖卿也不愧是中國最有錢的老太太。其實鄺肖卿很少出現在商界,她一直是在背後遙控著新鴻基這個地產帝國。當年鄺肖卿的三個兒子為了新鴻基的控制權爭得是你死我活,一度讓公司陷入了困境,關鍵時刻鄺肖卿站了出來,成功穩定住了大局,並且大力提拔家族的第三代,讓新鴻基避免陷入困境中。

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其實劉鑾雄就曾經說過,香港前20的富豪身家基本上都是被大大低估了。鄺肖卿也是其中之一。這些年他們通過新鴻基獲得大量的分紅,這些現金又被他們投資到全球各地。這些資產都是無法統計了。財富榜能夠統計的只是他們持有的新鴻基股份,而他們家族的信托基金卻是無法追蹤的財富。其實鄺肖卿也好,李嘉誠也好,這些家族的財富都是外界無法估量的。可能連世界首富貝佐斯都沒有他們那麼有錢。


作者:一點資訊

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