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房價會不會漲到10萬一平米?專家︰天花板已出現,“市場飽和”了 - 上班金融地產

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房價會不會漲到10萬一平米?專家︰天花板已出現,“市場飽和”了

jimmy肖明發表於 2020-7-13 19:13:20
對于無房者來說,樓市的每一次調控,對于他們來說都至關重要,因為還沒有買房,擔心房價漲。如今的樓市走勢,對于廣大購房者來說,也是足夠讓人糾結的,房價要跌不跌,卻不斷有人說要跌,這讓一些準備買房的購房者左等右等,房價就是不跌,還有一些悲觀的購房者,用事不關己的態度說“房價會漲到10萬元一平”,北京房價均價6萬左右,10萬元一平米的房子也有,但是均價上來說,內地沒有10萬元均價的城市。但這樣的言論,足以引起恐慌,是炒房客故意為之,從而刺激大家買房。還是普通人對樓市表達悲觀的態度呢?

房價會不會漲到10萬一平米?專家︰天花板已出現,“市場飽和”了

倘若沒有調控,房價會不會一直漲下去?對于這個問題,黃奇帆說出了自己的見解,他認為這是不可能的,因為“市場飽和了”。從九幾年人均住房面積8個平方左右的時候,到現在的人均住房面積接近50平米,一個三口之家的住房面積就是150平米,從這個角度來說,房子無疑是過剩的。無需去證明什麼,因為早有不少機構統計得出,我們不僅房子過剩,足夠30億人居住,而且空置房很多,早就到了征收空置稅的時候了。“市場飽和了”,這是不少內行人對于房價漲不動了的說法。樓市“天花板”已經出現,房價難以反彈,專家稱只因為“4個字”。

房價會不會漲到10萬一平米?專家︰天花板已出現,“市場飽和”了

確實,房子最後還不是賣給人居住的?房子最終還是得有人接盤,才會發揮它最大的價值,然而大城市暫且不談,就說小城市,隨著人口流出越來越多,且房子本就建設很多了,房價拿什麼去漲呢?所以漲到10萬每平米,作者也認為是不可能的事情。

另外,黃奇帆還表示︰“到了人均50平方米,年建設量17億平方米,實際上是中國的天花板。”而現在來看,人均住房面積快了,2017年的時候年建設量也已經到了17億平方米,從這樣的數據來說,我國樓市的天花板已經觸踫不到了。另外,專家也認為,接下來識時務的開發商都不會選擇逐年增加建設量,而是會慢慢減少建設量。

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我國房價已經漲到很多人都買不起房的地步了,普通人買房壓力過大,對于社會來說也是壓力。房子多了,已經足夠人居住了,那麼再源源不斷的建設下去,囤房的人、開發商、炒房客勢必要為此付出代價。因此,控制地價、房價,是調控很重要任務。既不能讓房價繼續漲下去,以此對經濟造成威脅。也不能讓房價大跌,以此讓房地產泡沫破碎。

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那麼,房價既然難以反彈,是不是說明房價就會跌呢?大跌大漲,是不太現實的,而所謂的跌,也只能是漲幅慢慢的變小罷了。雖然天花板已經觸踫到了,房子也已經過剩了,但對于多套房和有錢人來說,他們不想要房價跌,房價就很難跌。

所以,對于廣大還沒有買房的購房者來說,無需悲觀,但是也難言樂觀了。好地段、大城市的房子依然要早點入手,這類房子價格尤其不容易跌。也不用擔心以後房子更加買不起,地段差的房子,小城市的房子,已經失去了上漲的推力和空間了。


作者:一點資訊

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