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買房按揭30年,利息等同房價!“虧”還是“賺”看完你就明白了 - 上班金融地產

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買房按揭30年,利息等同房價!“虧”還是“賺”看完你就明白了

頭條資訊發表於 2020-7-13 20:19:31
目前因國內很多城市的房價不斷上漲,很多家庭其實都快頂不住了,所以紛紛開始入市購房,對于有的人主要是勉強湊夠首付款,而選擇項銀行貸款30年買房。不過對于他們而言卻發現了殘酷的現實︰就是在30年後,那麼你貸款的利息其實等于或者是超過房價。那麼對于這些人可能要問,按揭30年買房,是不是利息真的就等于再買一套房?

其實很多房產專家卻並不這麼認為,因為他們認為按揭30年買房,非常合適,其中的理由主要有︰對于貸款買房讓你提前享受到有房住的好處,並且每個月償還的本金還有利息都在房貸里面,所以說壓力不大,對于按揭貸款簡直是天才的發明。並且對于房貸算得上普通家庭一輩子,或許唯一可以享受到的大額、低息並且還是長期的貸款。

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我們先具體來看看房貸的利息

這里說一個例子︰如果是貸款100萬元,那麼按揭30年,等額本息方式,貸款的利率主要是按照基礎利率上浮10%,就是5.39%(4.9%*1.1)計算,那麼30年算下來,總共需要歸還的本息合計約202萬元,而這里面本金是100萬元,利息大概是102萬元,對于利息基本等同于房價,看上去銀行確實很黑。

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那麼對于同樣的金額存款呢?用30年的時間要存下這個100萬元的本金,那麼我們每年都需要存3.33萬元本金,算起來每個月就需要存2777.78元,存款利率肯定沒有貸款利率高,如果是一年期取值大概是2.7%,那麼年利率是2.7%,算下來月利率大概是︰2.7%/12=0.225%。

如果說我們每個月存入2777.78元,那麼月利率為0.225%,30年即360期,如果說我們按照年金的計算公式,那麼在30年以後本息大概是︰2777.78*{(1+0.225%)*[(1+0.225%)^360-1]}/0.225%=154.16萬元。

可以知道最終的本息總共是達到了154萬元,比貸款的利息低。

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不過對于房子是人生中的大事兒,如果沒有住房金融支撐,或許真的買不起房子

對于房地產短期主要看金融,其實說的就是住房信貸對房地產市場有決定意義。現在很多人不可能一下子拿出那麼多的現金,有住房信貸介入,這個時候只需要準備三成左右的資金,就像我們60萬當首付,其實就能買到房子。貸款140萬就算是30年利息累積也有140萬,但是我們分攤到30年,差不多一年接近10萬的本金加利息,如果讓我們馬上籌積140萬相比,那麼對于每年不到10萬的支出,就比較容易了。

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並且對于銀行還嚴格執行利率政策除了房貸政策外,母親借錢真不容易,民營借貸利息更不低,並且還存在互聯網金融的坑。

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在一個就算用未來的錢支出現在,其實也是基于通脹與貨幣貶值的考慮。

我們可以知道如果本金加利息是280萬,我們考慮到通脹與物價因素,那麼在30年中肯定是不斷貶值的。目前280萬,那麼跟30年後的280萬還是有很大的差別。比如說1988年的10元跟2018年的10元,相比較價值不可同日而語,並且在市場中體現的消費力也不一樣。現在每月還貸8000元很有壓力,不過當10年或者是20年及30年我們再看這8000元,壓力肯定發生變化。

對于房子相對保值功能還是較強的

對于30年後,如果這個時候你手頭最值錢的或許還是房子,最起碼要比股票值錢吧。

並且未來想通過炒房賺大錢已經是不可能了,因為房地產調控的長效機制持續構建還有完善,所以房地產業將以平穩以及健康來作為未來發展基調,那麼房價的波動性也會相對減弱。不過房子的保值功能仍然會存在,這其實是基于地價的因素,以及我們子女教育的因素,還有醫療等公共資源分享的因素。對此大家明白了嗎?


作者:一點資訊

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