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吹不破的泡沫虛高的房價為何如此“堅挺”? - 上班金融地產

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吹不破的泡沫虛高的房價為何如此“堅挺”?

David902發表於 2020-7-16 21:00:33
中國房地產的市值是65萬億美元,超美國歐盟日本三地方總值,泡沫多少你自己看潘石屹(2018第九屆財新峰會發言)

吹不破的泡沫虛高的房價為何如此“堅挺”?



疫情下反常增長的房價

受多重因素影響,今年上半年股市的表現“又一次”的不盡人意。下跌股票數量高于上漲股票數量,剔除次新股後,3600多只A股上半年漲跌幅中位數為負1.88%。那句炒股一年保持不虧就已經超過了90%股民的玩笑話居然是有現實依據的。

與股市慘淡收場恰恰相反的是房價的一路走高。深圳今年上半年的房價相比去年漲了將近15%,連被稱之為“鬼城”的鄂爾多斯都上漲了11.41%,這種房價走勢路遙也只能感慨一句:泡泡不光沒吹破,還越吹越大了。

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現實比小說還要離奇

股市漲房價要跟著漲,股市跌了房價還是不受影響的漲。老百姓們一看,嘶!這不和中國油價很像嘛!國際原油價格上漲中石油要跟著漲,對外的回復是因為“油”貴了。離奇的是前段時間原油價格暴跌中石油還要漲價,眾多網友貼心的幫中石油給出解釋:“別問,問就是桶貴了”。

一個被吹了二十多年的泡泡不僅沒有吹破,還一直保持著越吹越大的勢頭,這何嘗不是一種世界奇跡呢?

現在的中國房價很虛高嗎?

何止是現在,中國的房價早就已經遠超出它作為不動產本身的價值。我們可以通過1986-1991年日本著名的房產泡沫破滅事件中做個比較。

當時日本的房價普遍飆升五六倍,最高十幾倍的都有。日本全國都處在一個“地價不倒”的神話中。當時的日本報紙上經常可以看到這樣的言論“把東京的地皮全部賣掉就可以買下美國,然後再把美國土地出租給美國人住。”

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1990年是日本房價被炒至頂峰的時候,當時東京圈的人均年收入為694.1萬日元,而房價是130萬日元一平米。也就是說哪怕泡沫最大的那一年,東京的普通人年收入還是能讓他買得起5-6平米,而當時的社會調查也是顯示普通年輕人需要背負10-15年的債務才可以在東京買一套60平米的房,還是相當于北京五環內的。

那麼如今想在北京五環內買一套60平米的房,年輕人需要背負多久的債務呢?

路遙不想說話,路遙也感到心累。

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房價泡沫有多難破

和日本僅持續五年的炒房熱相比,我國的房價炒作歷時更久,數據更夸張。為何日本的房價泡沫五年就維持不住被打回原形,我們的房價卻能二十多年一路走高呢?

當泡沫籠罩所有人時,人們就難以分清虛幻和真實

日本1986-1991年房地產泡沫破滅的首要原因當歸于日本政府的主動刺破。當時的日本政府已經察覺到虛高的房價對實體經濟沖擊巨大,國民不重生產重房產,全民炒房不搞實業。日本政府因此決定主動結束這場鬧劇。

日本政府刺破房地產泡沫的做法也很簡單

一:緊縮貨幣政策,加大貸款利息。

通過加大對貸款者的利息來抑制房地產交易,日本央行在1989年開始連續5次加息,借款的利息率從1987年2月的2.5%上升到了1990年8 月的6%。

貸款利息的增高加大了炒房者的成本,但這樣的抑制效果其實並不明顯。從銀行借不到錢炒房者會去借高利貸,增加的利息不過是嫁接到下一個買房人手里。加息抑制房地產市場收效甚微,日本政府開始加用第二個方案。

二、對土地交易采取嚴厲管制和收取土地收益稅

這才是真正刺破日本房地產泡沫的最終因素。日本政府開始減少土地的供應,不再頻繁競拍國有土地,而對已經私有化的土地,也采取了非常嚴厲的管控措施。2年內、10年內發生轉讓的土地分別視為超短期持有和短期持有,均要收取巨額稅收。

日本政府通過以上方法成功刺破了房地產泡沫,讓日本社會重歸實體經濟。日本房地產泡沫事件的產生或許有其政府刻意縱容的因素,但我們今天不討論這些陰謀論的話題,路遙只想說一句話:為何三十年過去了,現在的人連照著前人走過的路依樣畫葫蘆都不會?

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調控政策越出越頻,房子價格越調越漲,少賣點地多發展實業,你好我好大家好,豈不美哉?

從真實的商業案例中分析對錯,從數據變化中看經濟發展。大家好,我是路遙財經。寫文章真的很不容易,大家點個關注多多支持一下吧!

願我們都能不被高房價所困,願一切安好!


作者:一點資訊

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