searchsearch

www.hkeasychat.com

“拆遷”黯然退場,三四線城市“危險重重”,白岩松直言不諱 - 上班金融地產

登入     註冊



“拆遷”黯然退場,三四線城市“危險重重”,白岩松直言不諱

頭條資訊發表於 2020-8-6 00:46:22
最近,一股新概念席卷樓市,那就是部分企業家表示加快形成國內大循環、國內國際相互促進的雙軌道格局。

簡而言之就是通過國產自身技術,完善科技、產業結構的短板,刺激市場內需帶動整體剛需,借此來彌補我國經濟的沖擊損失。

看到這里,有些人是不是已經渾身冷汗?當國家認為高地價、高房價不能對經濟發展有實質作用時,房子還值錢嗎?

“拆遷”黯然退場,三四線城市“危險重重”,白岩松直言不諱

房子能否帶動經濟這個問題,其實很現實也很骨感。

從數據上來看,在房地產經濟的刺激下,過去20年各行各業有著質的飛躍,但也暴露出一些潛在的問題,例如住房擁有率96%的背後杠桿率為60%,表面上幸福生活、百萬財富,實則成為家庭財富的枷鎖,完全取決于市場波動。客觀來講,早在2018年社科院數據顯示房地產經濟正向效應出現拐點,這就足以證明市場存在底線。

據不完全統計,目前國內房貸總量為29.8萬億,其中加上商業貸款和公積金貸款,保守估計約有3億房奴苦苦支撐房貸,其中大部分聚集在一二線城市。此時似乎又佐證了城鎮化進程的結局,表面上是老百姓進程,實則消費力的踫撞。

“拆遷”黯然退場,三四線城市“危險重重”,白岩松直言不諱

從當前大環境來看,樓市正經歷一場本質改革的洗禮,從土地、市場、政策3個角度沖擊當前格局。

其中市場表現格外突出,例如“舊改”全面代替拆遷最為關鍵,主要呈現2個方面︰一是住建部副部長黃艷表示,今年將對全國3.9萬個小區實施改造,涉及700萬住戶,預計每年新增1億的預算;二是住建部發布《加強城市與建築風貌管理》,明確表示嚴厲遏制違規建造高樓。

從歷史層面來看,去庫存、拆遷城市成為過去式,以往靠著拆遷款造富刺激市場內需的道路行不通了;從發展歷程來看,高樓將成為一種僅存的城市地標,這對于本身城市群效應有著本質沖擊。

“拆遷”黯然退場,三四線城市“危險重重”,白岩松直言不諱

與此同時來自于土地、政策的壓力接踵而至。

例如前者的集體建設用地的入市,輻射氛圍幾乎涵蓋整個三四線城市,畢竟集體確權波及群眾破億,一方面解放本地居民財富,另一面沖擊周邊土地市場。

這對于一二線城市相形見絀的土地而言,這宛如雪中送炭,至于三四線城市,在本身房價與收入倒掛前提下,是刺激市場內需還是加劇退場,這一點仍有待考證。

僅從這一點來看,我只能說三四線城市“有危險”,或者說在政策的托底下,處境略有尷尬。在今年年初中小城市全面放開落戶限制,在本身人口流失的背景下,市場兩極分化加劇。

簡單來說,一個城市幾乎所有的住房需求集中在城區,那請問其他城市如何生存?此時我能想到的痛點有很多,例如人口流失加劇、貨幣中性政策下產業結構轉型乏力。

“拆遷”黯然退場,三四線城市“危險重重”,白岩松直言不諱

從以上幾點來看,我們可以得出一個結論,當前樓市的確往長效機制發展,或者說高層看到了一些本質問題。

例如近5年內,老百姓消費水平從7.5%降到5,5%,反觀負債率高達128%,比起國外成熟樓市還要高出20%,這就是經濟的擠壓效應,房價變高了,老百姓手上錢卻變少了,人人有房的背後似乎呈現人人背債的尷尬處境。

其次老百姓消費率也是令人堪憂的事情,目前我國居民消費率僅為39%,而印度卻達到了66%。僅從這一點來看,並非不是我國缺少消費,相反的趨勢仍處于積極向上,最根究原因還是最後資金都流入了房子。

“拆遷”黯然退場,三四線城市“危險重重”,白岩松直言不諱

對于目前樓市現狀而言,其實大家深有體會,在抱怨高房價的同時又不得不為此買單,畢竟都需要經歷工作、結婚生子。

事實上對于這一點,白岩松曾直言不諱,明確指出高房價正在透支年輕人的夢想和財富,越來越多的人熱衷主動成為“房奴”,在滿足住房需求的背後不免摻雜一絲炒房的僥幸。

同時房子早已成為愛情的“標配”,所謂的科技創新、事業心成為稀罕物,每個人都想成為後浪,但最後也就成為了前浪。

在我看來,也許白岩松說的有點以偏概全,但不得不說這的確是當前社會結構的趨勢,在面對高房價時,除了一些改革,更多的是同化。

總而言之,這一次調控將會是史上規模和力度最大一次,不管是廣度還是深度,都有新的突破,至于有多大概率解決這個問題,我只能說有期待,因為此時此刻房子根本賣不出去,這才剛剛開始。


作者:一點資訊

相關內容:
上一篇:如何增值自己的錢包?這場新書分享會帶你讀懂財經新聞
下一篇:征信有短暫逾期,入職需要提交,該怎麼解決呢?這個工作對我太重要了?

更多帖子推薦

上班金融地產討論區最新帖子快速翻頁:
234567891011121314151617

上班金融地產

“拆遷”黯然退場,三四線城市“危險重重”,白岩松直言不諱 -END- 

香港交友討論區hkeasychat - 香港社交論壇forum本交友論壇採用forum形式運作,會員所講所post交友話題、發起的交友活動與本交友網立場無關 本頁面任何內容(包括但不限於:『留言、文章』)不代表廣告商同意立場及觀點,本頁面可能出現間接宣傳。hkeasychat旗下討論區業務集團之一 - hkeasychat 香港交友討論區 聯絡我們