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四面開花結束,房價不再上漲,黃奇帆︰漲價已結束,大量房將難售 - 上班金融地產

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四面開花結束,房價不再上漲,黃奇帆︰漲價已結束,大量房將難售

頭條森林發表於 2020-8-6 02:30:34
文/ 小向

改革開放以來,我們國家的房地產發展速度非常快,房價也從人人買得起,漲到人人"望房止步"的局勢了。這些年房價以肉眼可見的速度急速上升,房價因此飆升到最高位了。面對高昂的房價,很多人想買房的願望就此破滅了。畢竟,在這種局勢下想買房實在是太難了。

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房子在我們中國人心中是十分重要的必需品,大家都想擁有一套屬于自己的房子。有句話叫︰"家不在大,溫馨就好",但是現在剛需族面臨的是不管房子大小,始終觸及不到房子的中心。想買房只能花光家里所有積蓄,外加去銀行借貸才能完成首付而已。

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並且在往後的幾十年都得過"苦哈哈"的日子,因為要一直還房貸,面對房貸、車貸、家庭開支、孩子的奶粉錢、教育錢。很多人都是滿臉憂愁,本來買房是很開心的事情,但是在這種情況下一看並不開心。

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買房是開心的事情,但是高昂的房價也讓很多人面臨更多的問題。很多人完房子之後"一夜回答解放前",家里積蓄空空,還得重新拼命努力才能讓生活走下去。

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不過,現在我們國家對于高房價已經做出了調控政策。在之前一直居高不下的房價已經有所變動,但是盡管國家宏觀政策干預,許多地區的房地產市場已逐步朝著穩定的方向發展。不過目前的房價對很多老百姓來說還是很高的,很多人疑惑為何房價在這些年里如"過山車"一般,飆升得如此之快?其實我國房價之所以上漲如此之快,與以下幾個方面有關︰

(1)城鎮化建設

(2)棚區改造

(3)炒房

這些年國家一直在推進城鎮化進程,我們國家的目標是在2050年達到71.54%。城鎮化的實施伴隨著房屋的拆遷,這也就意味著農民將無家可歸。很多百姓在拿到錢之後,紛紛往小城市買房子。而小城市的住戶又全部去往大城市買房,這樣一來,房子的需求量就變大了。一來二去,房子也就開始上漲得很快了。在那一段時間,三四線城市房價暴漲。目前,我國城市常住人口城鎮化率上升了近26%。大量的人員流動也給房地產帶來了需求,刺激了房地產的發展。

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對于"棚改"大家都不陌生,畢竟在那時候棚改可是引起不小的轟動。很多人都羨慕房子寫著"拆"字的家庭,因為一旦寫著拆就代表即將一夜暴富。在那段時間為了改善民生,對城市進行統一規劃,因此多年來我國很多地區大力開展拆遷。然而,隨著棚改政策的不斷深入,導致了大量的購房需求,以及資金都流入了城市。城市需求一大,就導致房價急速攀升了。

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最後就是由于房子性質"變味了",起初買房只是為了居住,但是後來房子就成為了大家掙錢的工具。每個人買房都是為了房子升值,大部分人都開始囤房的動作,炒房客也在房地產市場"推波助瀾"。慢慢的房價越炒越高,越來越多的人也都開始投資買房。在看到房地產可以掙錢的時候,大部分人都會禁不住誘惑,買房的人一多房價自然也就會上漲了。

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不過,現在城鎮化率增速放緩,正接近拐點。而且,以前的"棚改"已經變成"舊改"了。不在實行大拆大建,而是"老破小"房子進行重新翻新。在房子改造之後,就跟新的一樣,還可以繼續居住。另外,現在我們國家的房屋已經足夠34億人口居住了。房子明顯供過于求,這樣一來,房價也就不會有什麼大波動。

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簡而言之就是,在調控政策的實施下,我們國家為了五到十年的房價,都會趨于平穩。既不會出現大幅度上漲,也不會出現大幅下跌。至于未來房價到底會處于什麼樣的局勢,黃奇帆給出了自己的看法。在他看來,未來十年,我國房價平均增速將低于或等于GDP增速。

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除此之外,在他看來雖然我國的房地產在有一部分地區仍然供不應求。但從總體來看供不應求的時代已經成為過去。我們已進入房產過剩的階段,人均50平方米,大量的房屋已經沒有那麼好賣出去了。穩定的房價對大多數人來說其實不是好消息。之所以這麼說,是因為我國很多家庭的財富都集中在房地產上。根據央行公布的數據,我國城鎮擁有一套住房的家庭比例為58.4%;擁有兩套及以上住房的家庭比例為41.5%。

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按照目前的局勢,房子肯定是不太好賣出去,因為大家已經不再執著于買房。那麼房子賣不出去,房價保持穩定,這意味著很多手里有房的人資產縮水了。在這樣的情況下,很多人關心的問題是未來在哪里買房賺錢?

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黃奇帆曾表示,當房地產總量萎縮時,房地產熱點和重點區域將出現三地。一個是中心城市,一個是大都市圈,一個是城市群。所謂中心城市,是指省會城市,也包括一些同級區域性中心城市;而都市圈是指超大城市輻射形成的都市圈。

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確實,這些地方人流量大,不管是做什麼都很方便。房子買到這一般來說是很劃算的,畢竟客流量多的地方也可以開門市掙錢。這和李嘉誠的買房考慮地段有異曲同工之處,他們都是說地段好的房子也就會升值。不過想要買地段好的房子,要花費的金額可不是一筆小數目。所以買房的時候還是要結合自己的經濟條件再做決定,不要因為買房讓自己不得不"緊衣縮食"。那麼對此你怎麼看呢?歡迎大家在下方評論!


作者:一點資訊

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