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黨媒發聲直指高房價弊端,樓市現三大“逆轉”信號! - 上班金融地產

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黨媒發聲直指高房價弊端,樓市現三大“逆轉”信號!

David902發表於 2020-8-6 18:01:41
面對不斷上漲的房價,曹德旺直言,“城市是市民的城市,不是有錢人的城市。”潛台詞是說,高房價可以休矣,過去那種有錢人拼命囤房,坐擁幾套甚至幾十上百套房,而真正需要房子的普通市民卻一套也買不起的狀況,更應該徹底改善了。

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不僅如此,他還直言告誡到,未來很多多余的房子可能賣不掉、租不出。因為隨著購房需求的消耗殆盡,隨著有錢人都擁有多套房子,而真正有需求的人又買不起,樓市“接盤游戲”久而久之就玩不下去了。多余的房子未來會成為“燙手山芋”,而不是“香餑餑”。

實干家曹德旺跨界抨擊房地產已經不是第一次,不得不說,他的很多言論都比較貼合剛需的內心想法,而且也足夠一針見血。不過也有人不買賬,認為曹只是個外行,看問題比較淺顯,真正影響房價的是政策,而且房地產是名副其實的支柱產業,國家不可能輕易就“叫停”它的發展。

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尤其是北師大教授董藩,曾經多次高喊,“只有房地產才能救中國經濟”。在他看來,我們不僅不應該加碼調控樓市,更應該放松對樓市的管制,讓市場自由發展。唯有此才能最大化房地產對經濟的拉動價值。才能徹底激活各行各業,因為房地產不僅是主導產業,更是先導產業。

無獨有偶,社科院專家也發出驚人言論︰房價高才好,因為低房價不利于家庭奮斗,也不利于經濟轉型。言外之意,房價只有不斷上漲,經濟轉型才會更順利,中國的億萬家庭才會奮斗得更好,房價下跌百害無一利。

不知道大家听完上述兩位專家的話是什麼感受?個人覺得,有些專家在鼓吹房地產的支柱地位,為高房價代言方面,確實有點過了。過去二十年,中國房地產發展過快,房價過高,已經是板上釘釘的事實。低房價,經濟不依賴房地產,完全靠實體、科技、醫療、新型服務業等產業支撐,這才是健康合理的城市發展模式。無腦瞎吹,說高房價有利于經濟轉型,有利于家庭奮斗,這樣的言論,放在任何時候恐怕都是不成立的國家對于房地產的定位其實很清晰︰房地產是民生產業!這決定了它的第一屬性是解決億萬民眾的居住問題,而不是少數有錢人攫取財富的工具。

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高房價到底有利還是有弊,其實國家早有定論︰代表國家立場的黨媒最近一段時間也公開發聲對高房價及其顯現的弊端進行了深度“痛批”6月份,黨媒經濟日報發布標題為《高房價還能撐多久?地方過度依賴房地產將成為歷史》文章直指︰科學研究表明,房地產對經濟已經得不償失。但仍然有很多專家學者盲目崇信房地產的支柱地位,認為不斷推進的城市化進程、未來有2億農民進城、地方對房地產有高度依賴等會繼續推高房價,這種觀點該休矣。從人口、經濟、金融和供求關系等基本面來看,未來房價繼續上漲的空間很狹窄。

不僅如此,文章還指出高房價的三大弊端應該盡早得到徹底解決︰使愛情變得功利;使讀書變得無用;使工匠、創新、拼搏精神被遺棄。

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文章更援引了國務院參事夏斌的觀點,“我勸老百姓不要過度相信房地產前十幾年的經驗。”言外之意,對房地產要另眼相看了,過去的經驗不適用今天的房地產,潛台詞其實就是︰房地產隨時都可能逆轉,發生顛覆性變化,過去它是無數人追逐財富的重要工具,但未來不排除讓無數人財房兩空。

說到逆轉,我們就不得不提當前樓市的三大“逆轉”信號︰

第一,掛牌量增加但成交量減少。這是一個很強烈的信號,意味著樓市已經開始不被看好,而且也基本證實了房子是真的不好賣

中新經緯報道證實,樓市確實在出現拋壓,尤其是一眾網傳熱議的一二線城市,最近兩三個月投資炒房客拋售的痕跡非常明顯︰杭州7月底在售二手房高達12萬套;合肥高達7萬套,創過去5年新高;重慶更是暴增至16萬套,居全國二手房掛牌量之首;南京、青島、濟南、廣州、上海、北京等地亦如此,7月份二手房掛牌量環比至少上漲了20%。

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市場火熱的真實信號是,有人拋售有人接盤,房價不知不覺間就會迎來上漲。回顧2016、2017年,樓市就是經歷了這樣的過程。但是再看當下,天量的二手房拋售一幕確實重演了,但是成交量火熱的結果卻沒有復制。不僅如此,最近2周的二手房成交數據還有所下跌。據貝殼數據顯示,7月的最後兩周,重慶、杭州、南京、合肥、西安、深圳的二手房成交量有顯著降溫。其中深圳最明顯,7月15日新政後,二手房網簽量大跌近7成。

不僅如此,各地都掀起了一陣降價賣房熱潮,尤其是深圳,有人更是一口氣豪降250萬賣房。對此,合碩機構首席分析師郭毅直言,“過去是賣方市場的時候,議價就往上移,現在是買方市場,議價肯定往下移。有些人可能著急換房,或者急需用錢,價格就低一點,才能更快地賣出去。”

掛牌激增成交銳減,透露的信號再明顯不過︰過去樓市火熱時期,大家都蜂擁買入,現在調控收緊,市場預期徹底扭轉,大批的炒房投資客火速掛牌出售,有些人更是顯示出了十足的誠意,一方面是真的不留戀樓市,認清了現實;另一方面也證實了房子確實是不好賣。現在的樓市就是“粥多僧少”。

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第二,中國過了“房屋短缺”的階段,且權威統計資料顯示新房供大于求,空置房足夠5億人居住

過去三十年中國到底建了多少房子,官方沒有確切的數據。但坊間卻一直傳言,中國所建的房子至少足夠30億人居住了。不僅如此,也有研究機構過去三年,多次公布中國的住房空置率已經高達25%,三四線城市高達30%,僅空置房這一項就足夠5億人解決居住問題。

如今官方也第一次坐實了“2020年新房市場開始出現供大于求局面”今年初,易居研究院發布的報告顯示,2020年新房市場供大于求,分析認為,2020年房地產市場將迎來投資增速的下調,即樓市的天花板到了。不僅如此,分析更指出,從2020年起,供大于求的區域房價將走上“下跌通道”。這個統計數據和結果分析更得到了官媒人民網的轉發。

不僅如此,一季度央行的調查報告也證實了中國早已不缺房的事實,報告顯示,中國城鎮家庭平均擁有住房1.5套,住房擁有率已經高達96%。

我們早已不缺房,現在情況也開始發生逆轉新房甚至出現供大于求局面。可想而知未來房價是何種走勢︰想大漲基本不現實,且從經濟學角度分析,房價是易跌難漲的。

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第三,聰明的開發商已經開始“搶跑”了︰抓回款、促銷售

相比于前兩個,這個逆轉信號普通人很難察覺到。畢竟很多人不和這兩類人群打交道,也無從得知他們是在積極買入還是在奪路狂奔。但是內行人卻有第一手資料。據內行人透露,從7月中旬後,全國各大城市房企銷售的態度就發生轉變了,前30強房企中已有多個在公司內部信中明確表示接下來的時間里要“抓回款、促銷售”。尤其是有房企更針對今年的9、10月份提前制定了節點營銷計劃,其中明確給出了降價促銷的底線是20%。

對此,其實我們一點也不意外,我們不止一次說過,今年對于開發商而言,是難熬的一年︰銷售回款不暢、債務壓頂、融資艱難。尤其是中小開發商借錢的難度更大,所以直接導致了今年上半年近300家企業破產倒閉。但我們也提到過,其實對于開發商而言,真正艱難的時光還沒開始今年的9、10月份才是開發商償債的高峰期。

相比于兩三年前市場火熱時開發商“寧願破產也不降價讓利剛需”,現在很多聰明的開發商已經打破了自己的原則,“活下去”才是最主要的。“搶跑”真的不算什麼,如果可以,他們完全願意把房價直接拉到最低來促進銷售,拉動回款。

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未來房價還漲得動嗎?經濟學家“8字”道破

面對樓市出現的三大逆轉信號,很多人可能會心存疑問,未來房價真的漲不動了嗎?對此,經濟學家朱海斌僅用“8字”就道破了︰需求銳減,易跌難漲。即隨著住房的剛需問題的解決,房地產市場的需求在市場上越來越少,需求跟不上房產開發速度,房價自然也就失去了上漲動力。

總體而言,未來在供求關系變化、開發商態度轉變、二手房拋壓狀態形成的三大逆轉信號下,房價很難再出現類似于2016年的短期大漲。但是我們也不能由此便認定“所有的城市房價都跌定了”,畢竟全國有670多個城市,每個城市人口、經濟、資源等的基本面都不一樣。按照大類來分的話,其實就兩類︰重點一二線城市和三四線城市,前則房價仍然有人口增量和經濟基礎支撐,縱使無數剛需特別期望房價下跌,但我們也不得不承認,很多城市房價仍然有上漲的趨勢;後者則完全不同,雖然大跌仍然不可能出現,但是從人口流動、經濟增長、住房總量等基本面來看,很多城市都存在“房價虛高”的情況,房價下跌是大勢所趨,亦是理所當然。


作者:一點資訊

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