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70城房價61個上漲,新一輪全面行情確認

頭條森林發表於 2020-8-6 18:14:01
文∣鄧浩志

70城房價61個上漲,新一輪全面行情確認

統計局剛剛公布了6月70個大中城市房價統計數據,其中61個城市的新建商品住宅價格環比上漲,上漲的城市比例接近9成。就連房價最穩的一線城市廣州,和經濟表現一直不怎麼的東北地區的長春、哈爾濱、沈陽、大連等地,就連需求總體有限的西寧、銀川、蘭州等大西北地區,統統都錄得了房價上漲數據。可以說,全國樓價已經展開了新一輪的普漲,而且上漲速度有不斷提速的跡象。

70城房價61個上漲,新一輪全面行情確認

70城房價61個上漲,新一輪全面行情確認

1、一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%,漲幅比上月回落0.1個百分點。其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.5%、0.6%和0.8%。二手住宅銷售價格環比上漲1.0%,漲幅比上月回落0.1個百分點。其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.4%、0.8%和1.9%。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.9%和0.5%,漲幅比上月分別擴大0.3和0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.8%和0.5%,漲幅比上月分別擴大0.1和0.2個百分點。房價普漲態勢非常明顯。

2、資產價格有加速上漲的趨勢。自4月開始,國內資產價格就已經出現了上漲和普漲的苗頭。而近期,幾乎所有資產和類資產的價格都在加速上漲。比如最近兩周的A股,在“業績可期”的背景下暴漲。另外還有經營茶葉的朋友向我反映,近期普洱茶價格也出現暴漲,部分品種個把月時間出現了500%600%的漲幅。之所以有以上的情況,究其原因是全球同時啟動的寬松貨幣政策的結果,而擔心貨幣購買力下降的心理又促使資金在近期加速流入到資產和資本市場。

3、新一輪房價上漲周期或維持2年以上。由于疫情對全球經濟造成的沖擊尚未見頂,加之美聯儲已經宣布量化寬松至少到2022年。所以本輪全球性的資金泛濫將會維持一段較長的時間。在此期間內,資產價格總體趨于上升,哪怕各國采取分流或調控政策,也不會改變“水漲船高”的總體背景。國內房地產市場盡管在調控政策上沒有太大的放松,但不動產具有資產屬性是客觀存在的,而且國內投資渠道缺乏,加上國人對不動產投資的長期認可。相信未來會有不少資金持續進入到房地產領域。由于一二線城市普遍有限購政策,所以未來純粹的房產投資比例不會太大,更多的將會與自住需求緊密結合,例如︰第一居所+投資,第二居所+投資等,度假物業+投資等情況為主流。

4、房價上漲過快城市將迎來調控政策。“房住不炒”仍是基本政策,但在執行層面,很多地方都將以房價上漲的幅度作為調控的指標。最近的例子就是深圳,盡管沒工作的深圳人不得買房政策會誤傷一大批居住的剛需,但也在所不惜。“房住不炒”正逐步演變成“價高必調”的機械思維。目前深、莞、杭、甬已經加碼調控,而根據已經公布的數據看,華東部分城市很可能也將于近期升級調控政策。預計調控升級後的城市,房價上漲速度過快的問題會得到一定程度的控制,但仍難徹底扭轉。另外,擋住了資金進入樓市,過多的資金將加速進入其他政策相對寬松的城市,或者流入樓市以外的資產領域。

5、商辦類物業依舊低迷,復甦力度遠不如住宅。1-6月,商品房銷售面積69404萬平方米,同比下降8.4%,降幅比1-5月份收窄3.9個百分點。其中,住宅銷售面積下降7.6%,辦公樓銷售面積下降26.5%,商業營業用房銷售面積下降20.7%。商品房銷售額66895億元,下降5.4%,降幅比1-5月收窄5.2個百分點。其中,住宅銷售額下降2.8%,辦公樓銷售額下降28.0%,商業營業用房銷售額下降25.5%。

(本文圖片來自網絡)


作者:一點資訊

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