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剛需,今年買房還是再等明年? - 上班金融地產

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剛需,今年買房還是再等明年?

默默MYQ發表於 2020-8-9 19:22:45
降息了

11月20日,央行宣布最新1年期貸款市場報價利率(LPR)為4.15%此前為4.2%;5年期以上LPR(房貸基準利率)為4.80%,此前為4.85%,比上月下調了5個基點。這也是8月20日以來,房貸基準利率首次下調。

剛需,今年買房還是再等明年?


剛需,今年買房還是再等明年?

PR下調後,將會帶動商業銀行貸款利率下行,以此降低實體經濟融資成本。在經濟下行加大的背景下,也是強化逆周期調節的具體措施。

降息對各方帶來的影響

LPR下調影響

根據易居研究院《LPR房貸利率報告》,此次LPR基礎利率下調以後,全國統計的64個城市首套房月供壓力將會減少。對于一套100萬貸款本金、30年期等額本息的貸款模式,過去月供額為5762元,而現在降低為5731元,即月供壓力將減少31元,一頓快餐的價格。

央行加大逆周期調控力度,這對當前切實降低實體經濟融資成本、穩投資、穩增長、穩預期方面將發揮積極作用。這次下調明確了央行貨幣政策價格工具的傳導機制,表明央行政策利率變動對LPR變動將產生更直接有效的影響。

剛需,今年買房還是再等明年?

房地產市場金融市場迎來巨大利好消息,尤其對于房貸購房者來說,是一項重要利好。央行在11月20號宣布降息,市場貸款基準利率,調整為,一年期貸款,為4.15%;五年期(含以上)貸款利率為4.80%;

就在一年前,央行的金融市場基準利率,一年期,為4.2%;五年期(含以上),為4.85%;相當于銀行市場貸款基準利率下降五個基點。

就在上一次,銀行金融市場貸款基準利率,時間為2015年十月份,五年期以上的貸款利率為4.9%;

5個基點的降息,幅度非常小。相當于把央行1次標準降息(每次25個基點)分拆為5次,帶有安撫性質。但能給房貸基準利率降息,仍然意義重大,它意味著高層不希望看到樓市偏冷。

對于“有顯著人口增量的高級別城市”的剛需購房者來說,你該買房了,這個信號足夠強。雖然現在買不一定買在最低點,但買了比不買風險要小。

盡管降息了,但是貸款依然很難,放款時間慢。雖說房貸利率有望下降,但臨近年底,銀行額度依然很緊張。

有的放款一般都需要6個月以上。現在額度很緊張,積壓了很多辦理房貸的單子,現在辦理房貸很難放款。

剛需,今年買房還是再等明年?

當前的房地產市場

從今年整體的市場來看,相對壓力還是比較大,雖然沒有出現過度的降價情況,但是一些三四線城市開始出現了下滑,一二線城市上漲的速度也逐漸變慢。而對于一些城市的二手房來講,或許就是有價無市的狀態。對于剛需來講,期待了一年房價下跌之後,迎來的或許還是沒有任何變化的市場,那麼到底是今年買還是再等明年。

我們都知道,經過調控之後,房子的金融屬性開始下降,居住屬性上漲,因此地段價值決定了接下來房價的走勢。首先,如果是一二線城市,整體經濟相對平穩,調控力度也是毫不放松,那麼對于購房者來講,今年買和明年買並沒有太大的差別,畢竟從價格的走勢上來講,相對還是很穩定的,如果踫到一些著急出手的二手房,或許還能找到個低價成交。

剛需,今年買房還是再等明年?

對于三四線城市來講,如果是人口外流或者是資源枯竭型城市,比如今年比較火的鶴崗一類城市,建議不要購買,盡量還是往城市發展較快的區域進行,雖然這些區域的房價相對較低,但無論是居住屬性還是升值屬性基本上都沒有任何過高的價值。除此之外,三四線城市一些郊區的房子,還是要看一看市場的波動,對于這些區域來講,降價的可能性還是非常大的。而三四線核心區域的房子,相對還是保值,今年和明年或許並沒有太大差別。無非是可選房源多少的問題。

另外,對于商住房,普通購房者就不要觀望了,且不說價格的問題,單純是居住和後期的屬性問題,就不像房企宣傳的那樣。往往有一些商住房打著住宅的幌子進行銷售,承諾也是住宅能夠享受到的福利,而一旦購房者繳納定金購買之後,或許就是另外一種情況。房子是用來住的,尤其是對于剛需來講,商住房無論是今年還是明年,最好都不要考慮。

最後,對于剛需來講,不要期望房價能夠大幅度下跌,且不說房企是否會這樣進行銷售,單單是市場的監管以及買房人的制約,就很難出現大幅下滑的情況。從現在的市場情況來看,房價很難跌回兩三年前,即使是真的下跌回之前,那麼也只能說明這里的房產價值和價格嚴重不匹配,至于居住屬性可能更低。畢竟對于剛需來講,買房是用來住的,除了價格之外,其他因素也同等重要。

剛需,今年買房還是再等明年?

對重慶樓市真是利好嗎?

這次降息對重慶樓市影響短期微乎其微,對中期和長期而言是一個利好,原因主要有兩點︰

1、這次降息力度非常小,才5個基點;

2、這次降息只是減少了購房者的按揭需求,但是最近央行一直重點打擊信貸資金違規流入樓市。它的影響遠大于降息。

但是,不排除會有人借此炒作,宣稱樓市調控見底,開始“救市”等,借此炒作房價。

中央最近反復強調要堅持樓市調控不動搖,絕不能出現反復。重慶房價全面反彈的可能性基本不存在,短期還是繼續分化格局,新房穩,二手房持續回調。

剛需,今年買房還是再等明年?

今年年底和春節前,重慶其實是一個購買二手房的好機會,現在重慶二手房價格已經對比去年高位回調了不少了,不排除年底很多業主急需回籠資金,降價處理手上的房產的可能。

總之,11月20日給房貸基準利率的5個點降息,是樓市的較大利好,傳遞了很強的政策信號。至于存量房貸如何享受降息,央行會在20天里出台政策,大概率是從2020年1月1日起,參照12月20日的報價利率執行未來一年的利率。

作者:安家研究所

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