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28元/!這些城市的房子竟然比豬肉還便宜!

頭條森林發表於 2020-10-2 06:12:44
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28元/!這些城市的房子竟然比豬肉還便宜!

文|大熊

去年帶著2萬多塊錢從拉薩出發,途經西安、哈爾濱,最後花3萬在鶴崗買了房的小哥許康,今年已經以2.2萬的價格把房子賣了。

你以為已經低到塵埃里的房價,原來還可以再跌。安居客上搜鶴崗,掛著大把總價2萬的房子。

不僅鶴崗,還有許多城市的房源價格低到超乎想象,單價一兩千元的城市太多,我們盤點了一些單價百元的︰

玉門,70的房子,總價0.2,單價28元/。

鶴崗,49的兩室一廳,總價1.9萬,單價388元/。

阜新,48的兩室一廳,總價3.5萬元,單價730元/。

雙鴨山,43的兩室一廳,總價4萬,單價931元/。

石嘴山,76的兩室一廳,總價3.5萬元,單價461元/。

鐵嶺,56的兩室一廳,總價3.8萬元,單價679元/。

鞍山,58的一室一廳,總價4.8萬元,單價828元/。

大慶,43的兩室一廳,總價3萬,單價698/。

......

習慣了均價七八萬一平的一線城市人,大概是想不到竟然有如此清奇的房源存在。而這些便宜到似乎人手都可以買一套的房子,到底能不能買?天上不會掉餡餅,地上沒有無緣無故的便宜可撿。
28元/

房子真的可以比豬肉便宜


玉門,房價多少全看心情



28元/!這些城市的房子竟然比豬肉還便宜!

春風不度的玉門關尚有游客,而玉門老市區的居住人口已經從13.5萬降至不到1萬。人煙罕至的寂寥吞噬著這座曾經的石油之城。唯有“鐵人”王進喜的塑像依然倔強地矗立在進入老市區的路口。這里誕生了中國歷史上第一座油田,比大慶油田早了20年。去年,隨著鶴崗的低價房火遍全國,玉門也蹭上了一把熱度。2019年下半年有媒體爆出,一套70平方米的房子售價2000元,平均每平方米只要28元。有記者還遇到價格完全看心情的業主︰1套90平米的房子報價6.5萬元可以降一些,4萬5也行要是真付全款,3萬塊錢就拿走吧反正也沒人住了,給1萬元也不是不可以。
鶴崗,煤盡城衰



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2019年,因為一篇題為《流浪到鶴崗,我五萬塊買了套房》的文章,鶴崗火了。火到不少人踏上了去鶴崗的路,以至于市面上一度傳言“鶴崗房子漲價啦,四五萬的房子已經沒有了”。事實上,在安居客官網,單價三四百塊錢一平的房子依然赫然在列。鶴崗,在百科上的介紹是︰黑龍江省轄地級市,是黑龍江省東北部地區的中心城市之一,國家重要的能源城市。然,鶴崗因煤而興,煤盡則城衰。
阜新,GDP只比區縣



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阜新最近登上“白菜價城市名單”讓挺多人感到意外,畢竟前兩年阜新的房子還賣到11000元/。然而,令人不可思議的是一些2010年後建造的小區,房價竟不到千元。阜新被譽為“煤都”,曾擁有全亞洲第一大露天煤礦;“阜新瑪瑙”是國家地理標志產品;被國內外考古界譽為“玉龍故鄉”、“文明發端”。可是這樣一座城市,2019年的GDP只有488.1億元,相當于南部及東部地區的一個區縣。不只以上,在雙鴨山、石嘴山、鐵嶺、鞍山、大慶....都有一些單價百元的二手房在售。這些城市主要集中在東北,共性是資源枯竭、常住人口持續下滑,支撐城市房價的動力越來越弱。比如︰雙鴨山

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石嘴山

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鐵嶺

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鞍山

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大慶

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人口流失、經濟下滑

城市萎縮

資源枯竭型城市人員外流已經是一個不爭的事實。以典型的東北三省為例︰2019年,黑吉遼三省常住人口下降延續了前幾年趨勢。遼寧、吉林和黑龍江常住人口分別減少7.6萬人、13.33萬人和21.8萬人,合計減少42.73萬人。

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吸引力不足,人口自然外流。去年遼寧、吉林和黑龍江人口分別淨流出4.1萬人、11.03萬人和18萬人,合計淨流出33.13萬人。年輕群體外流也就影響了東北三省的自然增長率。數據顯示,自2015年以來,遼寧和黑龍江人口自然增長率一直處于負值狀態。2019年,遼寧人口自然增長率-0.80 ;黑龍江人口自然增長率為-1.01 。經濟上並沒有比人口情況好一點。1990年,東北三省GDP之和在全國的佔比為11.7%;到了2019年,三省GDP總量為50249億元,這一比重下滑到了5.07%雖然不想承認,但一些城市的確進入了衰老期,一步步萎縮。2019年4月8日,國家發展改革委發布《2019年新型城鎮化建設重點任務》,首次提到了“收縮型城市”的說法。
城市發展分化

弱者無力,強者愈強

一座城市的房價,反映的是城市的生長。像鶴崗、玉門,像深圳、上海。發改委指出,收縮型中小城市要瘦身強體,轉變慣性的增量規劃思維,嚴控增量、盤活存量,引導人口和公共資源向城區集中。在這些城市瘦身未必強體的過程中,杭州擴大了11倍,成都擴大了19倍,深圳甚至開創了“飛地”模式。960萬平方公里的大國,在發展的浪潮中總會有強者與弱者。並且弱者無力,強者愈強。2019年,杭州淨流入人口達55.4萬人,深圳則以多年連續保持4050萬的淨流入。上海僅淨流入4.36萬以及北京-0.6萬,但是沒有人會質疑它們的吸引力,因為它們已經具備選擇接收與否的實力。不僅如此,由于這些強者城市本身的土地容納能力有限,還帶動了周邊二三線城市的發展。被劃入各大都市圈的城市,都表示十分榮幸,享受到強者的紅利輻射。比如惠州,由于7月深圳、東莞先後出台限購,8月惠州的房價漲幅就迅速排到全國第一。鶴崗、玉門們很遺憾,資源枯竭,轉型無門,距離北上廣深杭太遠。更遺憾的是,鶴崗、玉門們的今天,很可能會是更多城市的明天。遇一人白首,擇一城終老。遇錯了人則白頭早,擇錯了城便是直接進入養老期。兩三萬再少也是錢,沒必要去打水漂......

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作者:一點資訊

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