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公積金貸款,是貸款期限長劃算還是期限短劃算? - 上班金融地產

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公積金貸款,是貸款期限長劃算還是期限短劃算?

每日頭條發表於 2020-10-2 06:24:28
(2樓回答)


每個月的公積金比還款數額多,兩個人每個月公積金大概是2500元,月供1350元。剩余的公積金就躺在賬戶里面睡覺了,提取不出來。現在公積金的利息好像是1.5,考慮到這個情況,不知道是還款期限越長越劃算還是越短越劃算。如果不劃算的話,打算去銀行提前還一部分。

公積金貸款,是貸款期限長劃算還是期限短劃算?


公積金貸款,是貸款期限長劃算還是期限短劃算?

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0Zombies0發表於 2020-10-2 06:24:42
2012年我用公積金貸款買房,當時公積金貸款利率4.5%,貸款時間是15年,現在貸款利率已經降到3.25%,這麼低的利率,感覺還是很劃算的。
因此,我認為,用公積金貸款時還款年限越長越好。
公積金貸款,是貸款期限長劃算還是期限短劃算?

首先,公積金貸款屬于一種專項貸款,僅用于購買住房或房屋裝修,屬于專款專用的特殊類貸款,享受國家優惠政策,利率明顯低于同等條件的商業貸款,因此具有較高的利率優勢。
其次,公積金貸款的利率現在為3.25%,和余額寶的收益率差不多,甚至低于某些貨幣基金的收益率。也就是說,只要進行簡單投資,收益率就能跑贏貸款利率,因此長期看是能賺錢的。
最後,用公積金貸款購買房屋,除了利率低,房屋還可以升值,也可以出租。這樣既可以投資升值,也能提高生活質量,當然要盡可能的利用好這項優惠政策。
希望回答對您有幫助,歡迎關注互金直通車!

0Zombies0發表於 2020-10-2 06:25:00
公積金貸款年限越長越好。
一,公積金貸款利率低。
買房能用公積金貸款絕對是賺到了,其利率只有3.25%,是極其低的資金成本。
其他各類理財產品,如三年以上定期存款利率4∼5.45%,銀行理財產品收益率約4∼5%,貨幣基金約3∼3.5%,它們的收益率都高于公積金貸款利率。
二,通貨膨脹因素。
貨幣貶值和通貨膨脹,是各個經濟體普遍采用的刺激經濟的措施。
錢越來越不值錢,錢越來越便宜,而收入會不斷增加,結果就是還貸越來越輕松。
說到底,公積金貸款這麼便宜的資金成本,又可以部分抵御通貨膨脹,肯定是還貸時間越長越好,貸款額度越大越好。

比達問答發表於 2020-10-2 06:25:09
繼續強調,期限長劃算

無論是公積金貸款還是商業貸款,只要是房產按揭貸款,都是期限越長越劃算,尤其是公積金貸款,原因有三︰
一、房貸利率低,房貸商業貸款利率一般在5%-6%左右,而房貸公積金貸款的利率一般在3,25%,相較于其他貸款方式,信用貸款一般在12%左右,抵押貸款一般在8%左右,房貸尤其是公積金貸款利率優勢非常明顯,而且這個利率也是低于市級通貨膨脹率的(實際通貨膨脹率=M2增速-GDP增速,大約為6.48%),也就是說,房貸的月供的實際購買力一直是下降的,是一直在貶值的。
二、房貸期限長,不管是商業貸款還是公積金貸款,期限一般可以在20年左右,最長可以在30年,相較于其他的貸款方式,個人信用貸款一般為3年,抵押貸款一般最多也就在5年左右。
三、房貸額度高,房貸的額度一般是房產價值的70%,公積金貸款的額度一般限制在50萬左右,即便是被限制了,但是相對于其他形式的貸款,額度依然是比較高的,例如︰個人信用貸款額度為20萬元。
綜上所屬,房貸,尤其是公積金貸款,利率低、期限長、額度高,是普通人能夠接觸到的為數不多的良性負債,這個時候就要充分發揮它的杠桿作用來讓自己的資產增值,為什麼要提前還呢?
你的情況要怎麼辦呢,來點兒建議

兩個人公積金有2500元,月還款額為1350元,能剩余1150元,建議買第二套,首付30%,之後出租,租金+剩余的公積金基本能覆蓋月供,充分利用公積金貸款給自己加杠桿。

jimmy肖明發表於 2020-10-2 06:25:13
公積金貸款3.25%的年利率,比寶寶類貨幣基金超過4%的年收益率低多了,顯然是借的時間越長越劃算。

公積金貸款,是貸款期限長劃算還是期限短劃算?
你這樣想吧,提前還款的那筆錢,放到寶寶類貨幣基金里面,一年就能多賺幾百塊錢。這種情況下,根本沒必要提前還款啊。
當然公積金貸款最長的時間期限只有25年,所以想更長一點也是沒辦法的。
就這個問題而言,假如你有辦法在提前還款後提取公積金的話,那麼現在同樣可以把富余的公積金提取出來。
比如以租房的名義,比如以裝修的名義。
下面是具體可以支取公積金的幾種情形,個人感覺還是以租房名義最簡單。
公積金貸款,是貸款期限長劃算還是期限短劃算?
最後,公積金余額在賬戶里存著,也是有利息的。
在結息年度(從去年7月1日到今年6月30日)內存的公積金,按照一年期定期存款年利率1.5%來計算。
這個錢反正是自己的,如果有辦法取就取出來,沒有好辦法就等退休的時候一起取。
總比提前還貸更劃算。公積金貸款,是貸款期限長劃算還是期限短劃算?

jimmy肖明發表於 2020-10-2 06:25:30
有三條建議:
1、貸款期限越長越劃算;
2、首付越少越劃算;
3、等額本金比等額本息劃算。

0Zombies0發表於 2020-10-2 06:25:35
謝邀。公積金貸款原則:能多錢貸多錢,能貸多久貸多久。也就是說,公積金爭取貸最大的的金額,貸最長的年限。原因如下:
1、公積金利率低。目前貸款5年以上公積金利率為3.25%(五年以內更低),現在余額寶都4+%了,這不是貸款,幾乎可以說是借給你錢。
2、目前的政策是一個人一輩子只能用2次公積金,第二次用公積金貸款,首付比例,利率都會提高(當然,利率還是比商貸低)。
3、如果你有穩定的收入,月月正常繳納五險一金,公積金閑著也是閑著,買了房用來還貸款。

123457000發表於 2020-10-2 06:25:36
我來回答一下這個問題吧。


公積金貸款,是貸款期限長劃算還是期限短劃算?

回答題主的問題之前,我先給大家介紹一下公積金貸款的優缺點。
一、公積金貸款優缺點

1、優勢。
1)利率低。作為國家的重要的住房福利制度,這也是相較商貸最大的優勢所在。
公積金貸款,是貸款期限長劃算還是期限短劃算?可以看到,100萬貸款30年,1個月相差近1000左右。
2)公積金不用交個人所得稅。
3)公積金每個月可以自動還款,不用人工干預,非常方便。
4)公積金提前還款無限制,而且無違約金。
2、劣勢。

1)公積金貸款,審核相對商貸要嚴格,而且放款時間會比較長。
2) 由于資金是有限的,所以公積金貸款是有額度限制的。


公積金貸款,是貸款期限長劃算還是期限短劃算?

二、公積金貸款年限長好還是短好?

回答這個問題,我說幾個重點,僅作為參考。
1、公積金貸款利息這麼低,你為什麼這麼著急把錢還掉?要知道,現在從銀行貸款可不是那麼容易的。本身銀行就不會做虧本的買賣。
2、有人說,你不還,每個月不就給銀行利息了嗎?3.25雖然低那也是利息啊。但是我要說的是,你可以拿這個錢去做理財投資啊,現在銀行理財產品,輕輕松松就有4-5%利率,基本零風險。會理財的,投資股票基金,資產年化增長10%甚至更多也大有人在。這差價它不香嗎?
3、隨著經濟的發展,資金通脹是一定存在的,關鍵我們本身要意識到,跑不贏通脹你的資金就是在貶值。三十年之後,你自己算算你的錢貶了多少。


公積金貸款,是貸款期限長劃算還是期限短劃算?

以上就是我個人觀點,僅供參考。
關注我哦,私信交流。

jimmy肖明發表於 2020-10-2 06:25:40
你好,我個人認為公積金貸款當然是年限越長越好了,原因不用多說,因為公積金貸款利率相對來說實在是太低了!5年以上用公積金貸款的話用公積金貸款只有3.25%,很多銀行理財產品收益都要高于這個數字!所見推薦你用公積金貸款,能貸多長時間就貸多長時間。為什麼呢?
1.雖然用公積金貸款時間越長,利息越多,但是每月還款金額低了,房貸壓力小很多。
2.當然貸款時間長了,會導致貸款利息越多,但是在通貨膨脹的大環境下,從理財角度來看,多出來的那點還款利息根本不算啥,想想30年前的工資水平,再想想30年後的工資水平,你就知道怎麼做了。
3.用公積金貸款時間越長,每月還款金額越少,時間越長,可用的錢就越多,可以把多余的錢用來投資,就算放在銀行里理財也是不錯的選擇,很多銀行理財產品收益都要高于公積金貸款利率。
4.當然如果你不喜歡背債務的感覺,而且收入穩定,能負擔相對較高的月供,那也可以選擇較短的年限,盡快把房貸還完。


公積金貸款,是貸款期限長劃算還是期限短劃算?



公積金貸款,是貸款期限長劃算還是期限短劃算?





公積金貸款,是貸款期限長劃算還是期限短劃算?

123457000發表於 2020-10-2 06:25:48
我來回答一下這個問題,可能這個問題是處于買房階段的小伙伴最關心的問題,首先我覺的這個要看個人的經濟情況,如果自己手里的閑錢很富裕,對于還貸沒有壓力的話,你可以把利息這個因素考慮進去,因為這樣貸款的年限越短,付出的利息就越少,對于首先有閑錢,還貸也沒有太多壓力的人來說,還是比較劃算的。如果你是個上班族,手上沒有太多的閑錢,還貸太多會影響到家庭的生活質量,那麼個人建議,可以將還貸的年限放長一些,雖然這樣可能需要付出的利息很多,但是平攤到每個月的還款上來說,還是對當前減輕了不少壓力的,如果以後自己有余錢了,可以提前還一些。
公積金貸款,是貸款期限長劃算還是期限短劃算?

總之我個人覺的,選擇貸款多少年,還是要根據自己的實際情況而定的,如果手上不充裕的,選擇年限長點還是好的,既減輕了壓力,也不會影響到自己生活的質量,如果手上的錢很充裕,那就無所謂了,可以一次性全款,也可以選擇還款年限短一點。希望我的回答能夠幫到更多想要買房子時糾結貸款年限的人。


公積金貸款,是貸款期限長劃算還是期限短劃算?

0Zombies0發表於 2020-10-2 06:26:05
感謝邀請;
房屋貸款分為公積金貸款和商業貸款2種,目前商業貸款的基準利率是4.9,根據城市不同上浮10%-20%,也就是5.39-5.88。銀行目前比較穩妥的理財收益一般也能達到4.3%以上,一些金融機構的低風險理財收益能達到6-9之間。
而公積金的貸款利率只有3.25,只有3.25,甚至低于銀行理財收益。
因此,結論很明顯,公積金貸款能貸多少錢貸多少錢,年限也建議長期,更多的手頭儲備資金,更多的現金流,每月相對少的負債,更容易讓手里的錢去做其它理財生錢。


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