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長春房價還會漲嗎?怎麼漲?

每日頭條發表於 2019-10-4 20:03:07
春房?怎?

長春房價還會漲嗎?怎麼漲?


長春房價還會漲嗎?怎麼漲?

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123457000發表於 2019-10-4 20:03:15
長春房價收支方面相對而言還算健康,上半年在調控下保持平穩上漲趨勢,下半年如無意外,還保持穩中有漲的趨勢。
但同時長春不具備房價大漲的基礎。
1、長春是省會,副省級城市,同時又是東北亞經濟圈中心城市,老工業基地和綜合交通樞紐城市,雖然這些年整個東三省地區經濟發展緩慢,但作為省會,長春經濟基礎穩定,還具有很強的影響力,房價下降是不太可能的。
2、長春同其他東北城市一樣,錯過了前幾年全國房產市場發展的黃金時期,當然了,就其發展和人口吸引力來說,他如果具備房價上漲的可能,早就上漲上去了。
3、東北的人口在這幾年大量外流,海南被成為小東北,廣東各地都是東北客,山東簡直就是東北人第二故鄉,這些都很能說明問題,這些外流人員往往在外地買房置業,對東北房價的促進很小。
4、長春目前新房均價在9800多元/平米左右,二手房均價在8500元上下,房價最高的是朝陽區,新房均價已經達到了14400多元/平米。
另外長春土地資源豐富,地勢平坦,城區面積大,不存在土地資源不足或者住房供應不足的問題。
5、相比較而言,長春房價水平在同類省會城市中算是比較低的,相信在東北經濟回暖的當下,長春會迎來一個很好的發展機遇,同時房價還將保持穩中上漲的趨勢。
但是在調控限購政策沒有放松的當下,長春房價大漲的可能性不存在。
好在,長春的房價和當地發展水平還比較健康,未來我是看好長春的。
(文/阿冰)

每日頭條 樓主|發表於 2019-10-4 20:03:26
筆者認為,長春的房價不會漲,為什麼呢?一個地區的房價漲跌取決于一個地區的經濟發展和人口增長。
首先,長春的經濟發展前景,長春在新中國的歷史上曾經是一線城市,長春電影制片廠,中國第一汽車制造廠,長春一汽曾經的共和國長子,給老一代中國人留下了太多的記憶,那些記憶都是美好的,改革開放後長春這個曾經的一線城市,曾經的共和國長子,漸漸被時代拋棄了,長春電影制片廠再也拍不出優秀的電影了,就剩下了過去的回憶了。
一汽搞了幾十年的紅旗轎車,大量的資金投入,中國最大的市場,官方定購的汽車,所有的優勢都佔盡,不爭氣的一汽就是沒有把我國的自主品牌汽車紅旗做起來。長春這個共和國長子的命運就如同俗語說的,父母是條大龍幫誰誰家窮,幫長春太多,長春就像一個不爭氣的兒子,就是不為國爭光。長春的經濟在改革開放後被後面的小兄弟們追上並遠遠把長春擺在身後,一大批城市在改革開放後脫穎而出,經濟發展遠遠超過了長春,長春歷史上曾經的一線城市淪落成三線城市。
其次,長春的人口增長,東北的人口外流是最嚴重的,東北的人口外流主要原因還是經濟沒有發展,經濟沒競爭力,人往高處走,水往低處流,經濟發展好的城市人口才能增長,經濟發展不好的城市人口只有減少,而不會增加,長春的產業發展已沒有優勢和競爭力了,一汽在壟斷的時代沒有發展起來,現在我國的汽車產業,民營的汽車和外資的汽車根本不會給一汽機會了,更何況智能汽車時代已經到來,汽車行業的競爭將更加激烈。長春已失去了機會,在這種的背景下,長春還想炒房,根本是沒有出路,長春的房價不會上漲。
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123457000發表於 2019-10-4 20:03:37
土生土長長春人,都不用分析,直接說結果,長春最晚到2020年6月,也就是2020年下半年,長春還會有一波上漲,平均房價最少漲1500

每日頭條 樓主|發表於 2019-10-4 20:03:52
漲是肯定要漲的,但是平均漲幅不會太大,穩中有升而已。
長春雖然整體經濟狀況不怎麼好,但起碼增速還是可以的,至少城市建設這一塊長春就比很多城市要快,軌道客車、地鐵、快速路里程的增長也是有目共睹的,長春的房地產其實已經不算瘋狂了,全國二線城市中,長春的房價倒數,好多南方的縣房價都早已超過了長春達到了2萬塊一平米,所以長春作為二線城市還是省會,其實房價已經還算良心了。
有人說房子漲的太快,工資跟不上,其實你20年前賺一千塊,房價兩千,你兩個月買一平米,你現在一個月5000塊,現在10000一平米,你還是倆月買一平米,這麼算算,豈不是沒漲價?心情是不是好點了?當然玩笑話!
1、房價漲不漲,還得看剛需,剛需是啥,外來人口啊,現在長春外來人口主要源自外五縣,當然也有省內其他地級市的人員匯入,所以,在全省其他地級市人口數量普遍增速降低的情況先,長春人口的數量還是增長較快的,人多了就要買房,買房的多了,資源少了,必然要漲價,但是幅度不會像北上廣那麼夸張,個別漲幅較大的肯定是因為你家有學區了,你家那開通地鐵了,你家那又開了個什麼CBD啥的,對房價會有影響,其他地區影響則不大。
2、除了這些,還有人民幣購買力的問題,現在人民幣是對內貶值,對外升值,所以錢要流動起來,放銀行里會越來越不值錢,好多人說那余錢干啥,最好的方式就是投資啊,買理財,買基金,買股票等等,但是前面這些除了理財風險稍微小那麼一點點之外,其他的風險都很大,一個不小心不僅錢沒賺到,本金肯能都沒了,所以現在老百姓認可的投資方式中,買房是一個比較好的選項,為啥,就算不暴漲,現階段也不會暴跌,就算暴跌了,房子還有使用價值啊,還可以用來住啊,不像股票,賠了就是賠了,就是一組數字而已,所以房子用來投資,或者說用來財產保值是現階段比較靠譜的方法,也是普通老百姓用來對抗通貨膨脹比較有效的手段。
最後,房價怎麼漲,個人預計2-3年內均價將在1-1.5萬元左右徘徊,個別好樓盤能上兩萬。高了應該不太可能。

每日頭條 樓主|發表於 2019-10-4 20:04:03
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長春房價還會漲嗎?怎麼漲?

FREEDOM326發表於 2019-10-4 20:04:04
長春房價必漲無疑。一個城市發展規劃設計建設的越好。房價就越高。反之城市無發達鐵路交通,沒有健全醫療機構,沒有社會保障、沒有好的企業提供工作,那麼gpd的下降會導致人口流失,房價降到多低都沒有人買。但是長春現在各方面建設都很好。無論是綠化、經濟、人物、醫療、教育。是讓人們願意留在城市里生活的地方。人口多需求多,要求質量也高,所以房價會像北上廣一樣只漲不降。漲是發展好的趨勢表現。但是大眾反饋,房價高工資低不匹配,可以完全期待工資漲幅,更多大企業在長春提供好的高質量工作,期盼政府給予無房無經濟能力的人扶持和福利,而不是盼著房價跌。

比達問答發表於 2019-10-4 20:04:11
漲價是必須的,都別听信那些說房價不漲的,五年前長春房價5000一平,都說不漲價,現在都13000一平了。再來5年直接20000一平以上了

123457000發表於 2019-10-4 20:04:24
人都快走光了,還怎麼漲?還漲給誰?
先把人口問題解決再說吧,像武漢合肥這樣的城市因為房價漲的快已經讓很多本地人都不願意留下來了,長春房價唯一的優勢就是基本盤起點低,但結合其城市建設和地理位置也就值那個價了,本身人口淨流出就明顯,再漲房價只會雪上加霜!

頭條資訊發表於 2019-10-4 20:04:39
大家齊心協力一年不買房子,那時候你才是爹呢

0Zombies0發表於 2019-10-4 20:04:51
都在著急出手手中的房產,有價無市,掛了幾個月都賣不出去。洗洗睡吧

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